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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 175.000 € (cod.66334896)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 175.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Antonio Pacinotti nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Immobiliare Città Giardino) a
175.000 € per una
superficie commerciale di
39 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4487 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.137 €/m² e
3.709 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.620 €/m² a 4.800 €/m²) e per bivani (da 2.390 €/m² a 4.605 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Antonio Pacinotti) è pari a
3.695 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,26%), come per la zona di Centro Storico (+2,65%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con cantina
VIAREGGIO - CENTRO PINETA - In posizione centralissima a 50 mt dalla Pineta di ponente e a 600 mt dal mare e dalla Passeggiata di Viareggio, vendesi piccola casina di corte di regolare civile abitazione e composta da cucina, camera, bagno e vano tettoia pluriuso; completa la proprietà un'ulteriore tettoia esterna a sud dell'abitazione con ripostiglio/lavanderia ideale per pranzare e cenare all'aperto; si accede tramite passo a comune con un'altra proprietà. Adatta come appoggio mare e/o investimento. Richiesta Euro 175.000 Serena 3477266486 Irene 3469634349
