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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 230.000 € (cod.6632cb75)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 230.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
230.000 € per una
superficie commerciale di
88 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2613 €/m²
.
Tale prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.858 €/m² e
3.313 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.445 €/m² a 4.215 €/m²) e per case indipendenti (da 2.280 €/m² a 3.700 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione) è pari a
3.275 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,26%), come per la zona di Campo d'Aviazione (+3,04%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Tempocasa Viareggio - Centro
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione di recente costruzione con termocondizionamento
Rif: 210 - Tempocasa Viareggio Centro propone in vendita in esclusiva un trilocale situato nel quartiere Campo d’Aviazione, in una posizione particolarmente strategica, nel cuore di una zona ricca di servizi e attività commerciali, ideale per chi desidera avere tutto a portata di mano nella vita di tutti i giorni. L’appartamento si trova al primo piano e si distingue per la disposizione funzionale degli ambienti e per la particolare indipendenza abitativa: non sono presenti altre abitazioni né al piano superiore né a quello inferiore, mentre sul pianerottolo è presente un solo altro immobile adibito a studi professionali. L’ingresso si apre direttamente sulla zona giorno, dove soggiorno e cucina a vista si integrano in un unico ambiente, creando uno spazio pratico e accogliente da vivere quotidianamente. Da qui si accede al balcone, raggiungibile anche dalla camera matrimoniale, un dettaglio che permette di godere dello spazio esterno da più ambienti della casa. La zona notte comprende due camere da letto, una matrimoniale con accesso diretto al balcone e una singola caratterizzata dalla presenza di un velux, una soluzione che dona luce naturale all’ambiente. Completa la disposizione interna il bagno cieco, dotato di sistema di ventilazione meccanizzata. L’immobile è stato ristrutturato nel 2018 e dispone di un sistema di climatizzazione con pompa di calore, oltre a una stufa a pellet, offrendo diverse possibilità per gestire il comfort degli ambienti durante tutto l’anno. Un ulteriore elemento da considerare è che la proprietaria provvederà a eseguire i lavori di rifacimento della facciata e del lastrico solare, un intervento volto a valorizzare ulteriormente l’edificio. Questa soluzione rappresenta un’interessante opportunità per chi cerca una casa pronta da vivere, in una zona servita e con una distribuzione degli spazi adatta sia a una coppia sia a una piccola famiglia, ma anche per chi desidera effettuare un investimento immobiliare in un contesto comodo e ben collegato ai principali servizi della ci[…]
