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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 320.000 € (cod.6631d3db)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 320.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Agenzia Ottagono) a
320.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2461 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.236 €/m² e
3.772 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.970 €/m² a 5.580 €/m²) e per case indipendenti (da 2.815 €/m² a 4.750 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.065 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,02%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (-0,06%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con cucina abitabile con riscaldamento autonomo per vacanza
VIAREGGIO, MARCO POLO – CENTRO PINETA, A DUE PASSI DALLA PINETA, ABITAZIONE INDIPENDENTE AL PIANO PRIMO ED ULTIMO, CORREDATA DI UNA STANZA A PIANO TERRA ADATTA PER STUDIO/ RIMESSA BICI SCOOTER, SENZA SPESE CONDOMINIALI! L'abitazione si sviluppa su due livelli e dispone di ingresso completamente indipendente. PIANO TERRA: grande Ingresso-disimpegno, vano scale e scala indipendente, oltre ad un ampio vano adatto come studio, rimessa per biciclette, scooter con doppio accesso, sia dall'interno che dall'esterno dell'unità immobiliare. PRIMO PIANO: disimpegno che ci conduce al luminoso soggiorno, caratterizzato da un terrazzo perimetrale, cucina abitabile, separata e funzionale, dispone di accesso ad un secondo terrazzo uno spazio ideale per vivere all'esterno, organizzare pranzi e cene all'aperto, zona lavanderia e caldaia. Disimpegno notte, camera matrimoniale, due camere medie, bagno finestrato con vasca, secondo servizio. Ampio sottotetto ad uso ripostiglio. Riscaldamento autonomo a metano. PERCHÉ SCEGLIERLA: ? Casa indipendente ? Nessuna spesa condominiale ? Ingresso indipendente ? Ampio spazio al piano terra ? Due terrazzi ? Tre camere ? Doppi servizi ? Zona residenziale e tranquilla ? A pochi passi dalla Pineta di Ponente ? Vicina al mare, ai negozi e ai principali servizi ? Ideale come abitazione principale, casa per le vacanze o investimento Una soluzione difficile da trovare per chi desidera l'indipendenza senza rinunciare alla comodità della zona Marco Polo. Richiesta: €uro 320.000,00 tratt. Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze. L'AGENZIA IMMOBILIARE OTTAGONO di Patrizia Innocenti è ubicata in Via Marco Polo, 80 a Viareggio (Lu), nel quartiere residenziale Marco Polo a pochi passi dalla pineta di ponente e dal mare. Patrizia Innocenti è iscritta al n° 631 nel Ruolo Ordinario degli Agenti di Affari in Mediazione della C. C. I. A. A. di Lucca dal 1982. L’esperienza trentennale, l’[…]
