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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 495.000 € (cod.66312670)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Torre del Lago, la richiesta di 495.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via Fosso Guidario nella zona OMI D6, è proposta in vendita (da Immobiliare la chiave di svolta 2) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
150 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3300 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e classe energetica, localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.383 €/m² e
2.766 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati proprio nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE) per case indipendenti (da 2.100 €/m² a 3.080 €/m²) e per ville (da 2.030 €/m² a 3.015 €/m²). Caasa è stata inoltre in grado di determinare la classe energetica della casa indipendente (E), ma purtroppo non lo stato o altre caratteristiche significative per la stima. Per questi motivi l'intervallo proposto come accettabile per l'offerta moderatamente contenuto.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Torre del Lago è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torre del Lago pressi Via Fosso Guidario) è pari a
2.620 €/m², di poco superiore al valore della zona Cinquini che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,79%).
Invece i prezzi per la zona di Torre del Lago (-1,34%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
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Viareggio campagna, villa singola immersa nel verde ottimamente rifinita sviluppata su due livelli e compost a pt. da ampio soggiorno con cucina a vista, 1 matrimoniale, stanza armadi, bagno, al piano primo piano 2 camere, bagno. contornata da 3000 mq di giardino su cui esistono un fabbricato di 15 mq uso ripostiglio/magazzino e una casina di 25 mq coibentata con cucina e bagno per cene fuori
