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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate a 990.000 € (cod.6631136d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Fossa dell'Abate, la richiesta di 990.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da Studio breschi di alessandra breschi - consulenze e servizi immobiliari) a
990.000 € per una
superficie commerciale di
130 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
7615 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
5.248 €/m² e
6.251 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.745 €/m² a 6.480 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Fossa dell'Abate risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fossa dell'Abate) è pari a
5.615 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+2,17%).
Invece i prezzi per la zona di Fossa dell'Abate (+0,05%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio breschi di alessandra breschi - consulenze e servizi immobiliari
Via cesare battisti 168, Viareggio (LU)
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con giardino con cantina con posto auto con cucina abitabile con ascensore con garage
VIAREGGIO CITTA' GIARDINO - Immobile top in vendita fronte mare con 3 camere e 3 bagni situato a Viareggio Città Giardino Quartiere Duca D’Aosta. Trattasi di interessante appartamento fronte mare di circa 130mq interni e situato a soli 100 metri a piedi dalla sabbia della spiaggia e posto al piano secondo di un elegante condominio signorile dotato di ascensore. L’immobile e’ così composto ingresso su ampio salone con zona living e zona dining con terrazza fronte mare, una cucina abitabile con veranda di servizio chiusa uso lavanderia, un disimpegno zona notte dove troviamo una camera da letto matrimoniale fronte mare con accesso alla solita terrazza fronte mare, un primo bagno non ensuite vista mare con vasca e un’altra camera da letto matrimoniale sempre con vista mare con balcone vista mare e altro bagno ensuite con vasca. Accanto alla cucina si trova inoltre ina piccola cameretta da letto con il suo bagno ensuite con doccia. L’immobile e’ corredato da un posto auto in area condominiale esterna.L’immobile possiede inoltre anche un garage per un posto auto e uso anche ripostiglio posto al piano terra del condominio che rimane comunque escluso dal prezzo di vendita ma che può essere comunque acquistato dal compratore. L’immobile e’ dotato di impianto di aria condizionata integrato, gas autonomo, energia elettrica autonoma, acqua nelle spese condominiali. LOCATION TOP!!! Richiesta non trattabile: € 990.000 Riferimento VCG028
