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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 230.000 € (cod.663016a6)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Torre del Lago, la richiesta di 230.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E1, è proposto in vendita (da PUNTO PRIMO AGENZIA IMMOBILIARE DI BERTELLI FRANCESCO) a
230.000 € per una
superficie commerciale di
62 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3709 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.623 €/m² e
3.012 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per appartamenti (da 2.245 €/m² a 3.065 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Torre del Lago è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Torre del Lago) è pari a
2.730 €/m² che la rende la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,38%).
Invece i prezzi per la zona di Torre del Lago (+1,05%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PUNTO PRIMO AGENZIA IMMOBILIARE DI BERTELLI FRANCESCO
Via Aurelia Sud, 166, Viareggio (LU)
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con posto auto con caminetto con garage
TORRE DEL LAGO: In contesto condominiale, ma con ingresso indipendente sia dal giardino che dall'ingresso principale, proponiamo in vendita appartamento al piano terra. L'immobile è composto da soggiorno d'ingresso con camino e cucina a vista, dalla quale si accede direttamente al giardino. La zona notte è separata da disimpegno ed è composta da una camera matrimoniale, una camerina, ripostiglio e bagno. Completa la proprietà un ampio giardino privato, con accesso dalla cucina e dalla camera, l'appartamento è inoltre dotato di inferriate. A corredo dell'appartamento è inoltre presente un posto auto coperto di proprietà EPI: 250,00 kwh/m2 anno
