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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 520.000 € (cod.662fa092)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 520.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di Via San Giovanni Bosco nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4333 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.169 €/m² e
3.731 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.825 €/m² a 4.775 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo pressi Via San Giovanni Bosco) è pari a
3.685 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,29%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (-1,02%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare due gi
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con cantina di recente costruzione con caminetto senza ascensore
MARCO POLO-CASA INDIPENDENTE DI AMPIE DIMENSIONI CON CORTE INTERNA. A Viareggio, nel rinomato quartiere Marco Polo a pochi passi dalla pineta, si propone in Vendita un' interessante casa indipendente,su più livelli con corte interna. La sua distribuzione è classica della Viareggina, dotata di ingresso principale, ampie stanze e spazi, zona giorno al piano terra e zona notte ai piano superiori, soffitti alti e la caratteristica corte interna. L' accesso all'bitazione non è direttamente da marciapiede ma ospita un accesso coperto molto comodo,sul quale insiste anche un vano ad uso ripostiglio per bibi. Al suo interno l'immobile è composto al piano terra dal solito ampio ingresso, adiacente salotto,un disimpegno con vano scala per l'accesso al piano superiore, tinello dotata di camino,una bella cucina spaziosa ed una sala da pranzo. Dal tinello e dalla cucina si accede direttamente alla corte interna, dalla buona metratura, ottima per pranzare/cenare all' aperto e dotata anche di un bagno completo. Salendo le scale , si raggiunge la zona notte al primo piano composta da tre camere matrimoniali, che affacciano sull'ampia terrezza vivibile ottima per godersi momenti di relax,disimpegno, una camera singola e due bagni. L'immobile si presenta in buono stato con qulache lavoro di riammodernamento da fare,ma pronta per essere vissuta. Questa Viareggina presenta ottime potenzialità, considerata l' ottima distribuzione e vivibilità dei suoi spazi e l' ubicazione in un quartiere rinomato e signorile, a pochi passi dalla pineta e a 5 minuti dal mare
