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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 329.000 € (cod.662e1e1a)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 329.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di via dei Lecci nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
329.000 € per una
superficie commerciale di
125 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2632 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.278 €/m² e
2.607 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.145 €/m² a 3.500 €/m²) e per villette a schiera (da 2.055 €/m² a 3.065 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare). Per queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Migliarina pressi via dei Lecci) è pari a
2.685 €/m², di poco superiore al valore della zona Cinquini che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,41%), come per la zona di Migliarina (-2,08%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
WALK Immobiliare - Agenzia Viareggio
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con giardino con angolo cottura con caminetto senza ascensore da ristrutturare
Terratetto indipendente con giardino in zona Migliarina In zona Migliarina, a pochi passi da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita terratetto indipendente disposto su due livelli, ideale per chi è alla ricerca di una soluzione abitativa caratterizzata da ampi spazi, indipendenza e uno spazio esterno privato. L’accesso alla proprietà avviene tramite cancello pedonale indipendente che conduce al resede di proprietà. Al piano terra troviamo un’ampia e accogliente zona giorno, composta da un salone con camino in muratura, una zona pranzo adiacente con angolo cottura semi-separato e un comodo bagno di servizio con doccia. Dalla sala da pranzo si accede direttamente alla parte interna del giardino, uno spazio privato e riservato, ideale per trascorrere piacevoli momenti all’aperto, organizzare cene in compagnia durante la bella stagione o offrire uno spazio comodo e sicuro ai propri amici a quattro zampe. Tramite una caratteristica scala in legno si raggiunge il piano superiore, dove si sviluppa la zona notte, composta da tre camere di ampie dimensioni e da un secondo bagno finestrato con doccia. A completamento della proprietà, ampio sottotetto ad uso soffitta. Gli ambienti risultano spaziosi e ben distribuiti, offrendo una soluzione particolarmente adatta alle esigenze di una famiglia. . L’immobile necessita di lavori di ammodernamento, ma si presenta abitabile fin da subito, consentendo di poterlo vivere nell’immediato e, allo stesso tempo, di poterlo personalizzare e valorizzare nel tempo secondo il proprio gusto e le proprie esigenze. Una soluzione ideale come prima casa per chi desidera vivere in una zona comoda e ben servita, senza rinunciare all’indipendenza, a generose metrature e alla presenza di uno spazio esterno privato, difficile da trovare in contesti così vicini a tutti i servizi. Walk Immobiliare. Vivi dove Ami. Via dei Lecci 134, Viareggio. 0584/1570032
