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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 450.000 € (cod.662ddb5b)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 450.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D2, è proposta in vendita a
450.000 € per una
superficie commerciale di
200 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2250 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.399 €/m² e
2.774 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per case indipendenti (da 2.425 €/m² a 4.180 €/m²) e per case semindipendenti (da 2.275 €/m² a 3.825 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G). Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a
3.275 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
in debole diminuzione (-1,41%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+0,56%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Mazzini
DESCRIZIONE
con balcone con cucina abitabile
Viareggio Centro: Ampia e Luminosa Viareggina con Corte di 65 mq, Annesso e Parziale Vista Mare! A pochi passi dal cuore commerciale di Viareggio e a breve distanza dalle spiagge, proponiamo in vendita uno splendido immobile dal fascino autentico e dagli ampi spazi versatili, mantenuto in ottime condizioni generali. Questa splendida Viareggina disposta su due livelli principale più piano superiore offre una soluzione abitativa unica, ideale per famiglie numerose o per chi desidera una soluzione genitori/figli: l'abitazione è infatti **già predisposta per essere vissuta come due unità abitative indipendenti (pur conservando la categoria catastale unica). DISPOSIZIONE INTERNA PIANO TERRA: Incontro perfetto tra funzionalità e comfort. Troviamo una zona giorno con accogliente soggiorno, una spaziosa cucina abitabile, una camera matrimoniale, antibagno e bagno. dalla cucina si accede al vero fiore all'occhiello della casa: una meravigliosa corte privata di circa 65 mq, uno spazio esterno introvabile in pieno centro, perfetto per cene all'aperto e momenti di relax. La corte ospita anche una comoda "casetta" annesso di circa 15 mq PRIMO PIANO: Ambienti ampi e luminosissimi! Un grande soggiorno con affaccio su balcone con parziale vista mare, cucina abitabile, camera matrimoniale, doppia e capiente stanza armadi e bagno servito. PIANO SUPERIORE: Comodo disimpegno notte che conduce a due ulteriori camere matrimoniali ideali per ospiti, studio o zona notte principale. PERCHÉ SCEGLIERE QUESTA PROPRIETÀ Posizione Strategica: Pieno centro, vicinissima a tutti i servizi, alla zona commerciale e al mare. Spazio Esterno Raro: Corte di 65 mq e annesso di 15 mq nel cuore di Viareggio. Grande Flessibilità: Perfettamente frazionabile nell'uso quotidiano per due nuclei familiari o per creare una zona B&B/affitto. Luminosità & Dettagli: Parziale vista mare dal balcone del primo piano, esposizione a sud Non perdere l'opportunità di vivere nel centro di Viareggio senza rinunciare a grandi spazi e privacy. Contattaci subito per m[…]
