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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 239.000 € (cod.662bf269)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 239.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
239.000 € per una
superficie commerciale di
72 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3319 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.849 €/m² e
3.315 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.430 €/m² a 3.715 €/m²) e per attici (da 2.260 €/m² a 3.780 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a
3.020 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,35%), come per la zona di Migliarina (+3,02%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con cantina con posto auto di recente ristrutturazione con ascensore di recente costruzione con garage
Appartamento ristrutturato quartiere Migliarina -Viareggio. Situato al secondo ed ultimo piano di una palazzina servita da ascensore . L'immobile è stato ristrutturato nel 2024 con intervento superbonus,. Si compone Cucina ampia sala bagno con doccia camera matrimoniale Cameretta ripostiglio , balcone sviluppato per tutta la lunghezza dell'appartamento . Ottima esposizione sud/ovest che garantisce luce per buona parte della giornata . Provvisto di impianto di condizionamento . Compreso nella vendita ,garage privato 12 mq più posto auto esterno . Classe Energetica: C
