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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 280.000 € (cod.662bdb7e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 280.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Pietro Maroncelli nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da IOPPOLO GROUP) a
280.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4242 €/m²
.
Questo prezzo
è leggermente meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.489 €/m² e
4.046 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.045 €/m² a 5.570 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Pietro Maroncelli) è pari a
4.105 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,59%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+1,67%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con riscaldamento autonomo senza ascensore
Nel cuore del ricercato quartiere Marco Polo a Viareggio, a soli 700 metri dalla passeggiata a mare e a pochi passi dalla Pineta di Ponente, proponiamo in vendita un appartamento di circa 70 mq posto al primo piano, caratterizzato da ambienti estremamente luminosi e arieggiati grazie all'ottima esposizione. L’immobile è stato oggetto di una ristrutturazione integrale e curata nei minimi dettagli, concepita per offrire una soluzione moderna e subito pronta da abitare senza alcun lavoro da eseguire. L'immobile si compone di un accogliente e luminosissimo soggiorno, una cucina separata e funzionale, una spaziosa e luminosa camera matrimoniale, una seconda camera da letto, un bagno moderno finestrato dotato di box doccia e ben due balconi che garantiscono piacevoli sfoghi all'aperto e grande luminosità naturale. La ristrutturazione ha coinvolto il totale rifacimento a norma e certificato degli impianti elettrico e idro-termo-sanitario, con nuovo impianto a gas, posa di una nuova caldaia e radiatori moderni di recente installazione. Sono stati inoltre montati nuovi infissi ad alto isolamento termico e acustico ed è presente la predisposizione completa per l'impianto di aria condizionata. L'immobile dispone di riscaldamento autonomo e non ha alcuna spesa condominiale, garantendo costi di gestione pari a zero. Rappresenta un valore aggiunto il trasferimento all'acquirente di 25.000 € di detrazioni fiscali residue già maturate per i lavori svolti, recuperabili direttamente nelle future dichiarazioni dei redditi, che portano il costo effettivo netto dell'immobile a 255.000 €. Una proposta ideale sia come prima abitazione per giovani coppie e famiglie, sia come comodo e luminoso appoggio mare o investimento ad alta redditività per locazioni turistiche. Libero da subito e con documentazione catastale e urbanistica già verificata. Prezzo di richiesta: 280.000
