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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 320.000 € (cod.662ac558)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 320.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
320.000 € per una
superficie commerciale di
80 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4000 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.020 €/m² e
3.547 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.040 €/m² a 5.600 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.105 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,65%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+1,86%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Agenzia Immobiliare Leonardo
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con giardino con terrazza con cantina con posto auto con ascensore di recente costruzione con angolo cottura con riscaldamento autonomo di nuova costruzione
Appartamento in ottime condizioni con due camere, due bagni , ampio balcone abitabile, posto auto e cantina in zona Marco Polo, Viareggio. RIF: AG404 - A Viareggio, nella ricercata zona Marco Polo, in posizione comoda e vicina a tutti i principali servizi, Agenzia Immobiliare Leonardo propone un elegante appartamento situato al primo piano con ascensore, all interno di un signorile complesso di recente costruzione, circondato dal verde di un magnifico parco . L abitazione si distingue per gli ambienti ampi e luminosi, la qualità delle finiture e una piacevole distribuzione degli spazi, pensata per offrire comfort e funzionalità. L ingresso conduce alla zona giorno con accesso diretto alla terrazza abitabile di circa 22 mq, e da una comoda cucina separata anch'essa con accesso alla terrazza. La zona notte, impreziosita dal caldo parquet, è ben separata dalla zona living attraverso un comodo disimpegno e comprende una camera matrimoniale con bagno padronale finestrato, una seconda camera di medie dimensioni e un ulteriore bagno principale con vasca. A completare la proprietà troviamo un posto auto di proprietà, all interno dell area privata chiusa, e una spaziosa cantina, particolarmente comoda anche per il ricovero delle biciclette grazie alla sua accessibilità. Il contesto condominiale valorizza ulteriormente la proprietà: ampi ingressi condominiali, spazi verdi curati, area parcheggio privata e una moderna struttura di recente costruzione contribuiscono a creare un ambiente elegante e piacevole. Caratteristiche principali * 2 camere * 2 bagni * Terrazza abitabile di circa 22 mq * Primo piano con ascensore * Posto auto di proprietà * Ampia cantina * Aria condizionata * Zona notte in parquet * Doppi vetri * Complesso di recente costruzione * Parco * Area parcheggio privata AG404 www.immobiliare-leonardo.it Vuoi altre informazioni? Vuoi valutare altre offerte immobiliari? Devi vendere il tuo immobile? Contattaci allo 0584961129 / +393756339708 Oppure vieni a trovarci nella nostra sede di Viareggio in Corso […]
