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L'Opinione di Caasa® per l'ufficio in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 110.000 € (cod.662aad6a)
Secondo Caasa, per l'ufficio a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 110.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'ufficio, situato nei pressi di Via Leonardo da Vinci nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
110.000 € per una
superficie commerciale di
60 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
1833 €/m²
.
Questo prezzo
è più vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.297 €/m² e
2.751 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per uffici (da 1.580 €/m² a 3.725 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento più di 150 annunci per
uffici in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'ufficio (Centro Storico pressi Via Leonardo da Vinci) è pari a
2.525 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per uffici in vendita sono
in deciso calo (-8,02%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (-6,21%) sono in sostanziale calo.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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ufficio in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
REMAX Viva
DESCRIZIONE
con cantina con riscaldamento autonomo
Proponiamo in vendita un fondo ad uso ufficio di 60 mq, libero da settembre; situato al piano terra in una delle arterie più strategiche di Viareggio. La posizione, unita alla funzionalità degli spazi interni, rende l immobile una soluzione ideale per attività professionali che necessitano di visibilità, accessibilità e organizzazione. ? Struttura e distribuzione L immobile si compone di: Due uffici distinti, adatti a postazioni operative, ricevimento clienti o attività consulenziali. Disimpegni che garantiscono una circolazione ordinata e una chiara separazione delle funzioni. Ripostiglio ideale come archivio o area tecnica. Servizio igienico. Altezza interna 2,83 m, conforme e funzionale a molteplici utilizzi. La disposizione degli ambienti consente un utilizzo efficiente dello spazio, favorendo privacy, produttività e una gestione ordinata dei flussi di lavoro.L'immobile è dotato di impianto di climatizzazione caldo/freddo con pompa di calore, che garantisce comfort in ogni stagione e un'ottima efficienza energetica.Le spese condominiali riguardano unicamente il consumo dell'acqua, garantendo una gestione chiara e trasparente dei costi. ? Posizione strategica L affaccio diretto su Via Leonardo Da Vinci assicura: Ottima visibilità commerciale. Facilità di accesso per clienti e collaboratori. Presenza di parcheggi nelle immediate vicinanze. Collegamenti rapidi con le principali direttrici urbane. ? Destinazioni d uso ideali Studi tecnici, amministrativi o professionali. Agenzie di servizi. Sedi operative di piccole aziende. Attività che richiedono un punto di riferimento stabile e facilmente raggiungibile. ? Perfetto per chi cerca Un ufficio che non sia solo un indirizzo, ma un piccolo mondo professionale dove far nascere idee, accogliere persone, costruire futuro. Annuncio redatto sulla base APE del 13/04/2026: Classificazione Energetica: G Indice prestazione energetica non rinnovabile EP gl,nren 180,52 kWh/m2 anno. Indice prestazione energetica rinnovabile EP gl,ren 0,08 kWh/m2 anno
