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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 378.000 € (cod.662a5ecb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 378.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
378.000 € per una
superficie commerciale di
96 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3937 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.854 €/m² e
3.415 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.045 €/m² a 5.570 €/m²) e per loft (da 3.090 €/m² a 5.705 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.105 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,62%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+1,77%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con posto auto di recente ristrutturazione con ascensore di recente costruzione di nuova costruzione
Nel quartiere Marco Polo, ARTEFICI IMMOBILIARE propone in esclusiva un appartamento completamente ristrutturato nel 2025, posto al quarto piano di un condominio servito da ascensore. L’abitazione si distingue per ambienti luminosi, moderni e ben distribuiti. La zona giorno si sviluppa in un ampio open space con soggiorno, cucina e zona pranzo, collegato direttamente alla terrazza. La zona notte comprende tre camere da letto e due bagni. Una distribuzione completa e funzionale, ideale per chi desidera vivere Viareggio tutto l’anno, avere un punto d’appoggio in Versilia oppure valorizzare l’immobile attraverso la locazione. Completano la proprietà climatizzazione, finiture contemporanee e posto auto esclusivo. Una soluzione pronta da vivere, in uno dei contesti residenziali più apprezzati di Viareggio. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per prenotare una visita riservata con ARTEFICI IMMOBILIARE
