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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 495.000 € (cod.66298c80)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 495.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da Versilia living solutions) a
495.000 € per una
superficie commerciale di
155 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3193 €/m²
.
Questo valore
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.381 €/m² e
3.961 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.045 €/m² a 5.645 €/m²) e per case indipendenti (da 2.840 €/m² a 4.840 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, la disponibilità di una cantina o il garage. Per questi motivi è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.100 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,45%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+1,16%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con giardino con cantina con posto auto con cucina abitabile con ascensore con garage
VERSILIA LIVING È LIETA DI PROPORRE IL SEGUENTE IMMOBILE IMMOBILE IN CO-ESCLUSIVA VIAREGGIO – MARCO POLO | APPARTAMENTO SU TRE LIVELLI CON TERRAZZA DI 114 MQ Nel quartiere Marco Polo, in un contesto residenziale particolarmente curato, proponiamo in vendita un elegante appartamento situato al secondo ed ultimo piano, servito da ascensore privato con accesso tramite chiave, riservato alle unità del fabbricato e collegato direttamente anche al piano interrato. Una proprietà caratterizzata da spazi generosi, ottima distribuzione e una soluzione esterna davvero difficile da trovare: una straordinaria terrazza di circa 114 mq, che rappresenta il vero cuore della casa e che può essere vissuta come un autentico giardino pensile. L'abitazione si sviluppa su tre livelli. Al piano di ingresso troviamo una grande doppia sala, organizzata tra zona pranzo e zona living, con due accessi diretti alla splendida terrazza. L'ampia superficie esterna offre tutto lo spazio necessario per creare zone pranzo, angoli relax, solarium e aree verdi, trasformandosi in una vera estensione degli ambienti interni. Sempre a questo livello troviamo una cucina abitabile, un ampio ripostiglio sottoscala e un bagno di servizio. La zona notte occupa il piano superiore e comprende tre camere matrimoniali. La camera padronale è una vera e propria suite, arricchita da una cabina armadio, un grande bagno privato completo di vasca e doccia e un ampio balcone abitabile. Le altre due camere matrimoniali completano il piano insieme ad un ulteriore bagno. Al livello superiore si trova infine una piacevole mansarda, composta da due ambienti: uno attualmente utilizzato come ulteriore camera matrimoniale e l'altro organizzato come zona relax e studio, perfetto anche come spazio per lo smart working. La proprietà è completata da posto auto coperto e cantina, situati al piano interrato e comodamente raggiungibili attraverso la rampa con accesso automatizzato. L'ascensore consente inoltre di collegare direttamente il piano interrato all'abitazione. L'immo[…]
