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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 319.000 € (cod.66278cf7)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 319.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Al Mercato Studio Immobiliare) a
319.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3752 €/m²
.
Tale valore
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.968 €/m² e
3.452 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.675 €/m² a 4.800 €/m²) e per attici (da 2.635 €/m² a 4.900 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.685 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,80%), come per la zona di Centro Storico (+2,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con cantina con angolo cottura senza ascensore
Luminoso appartamento posto al secondo e ultimo piano di una palazzina di antica costruzione risalente al 1869. Dall' ingresso entriamo direttamente nel soggiorno, ampio e luminoso Sul lato destro dell'appartamento troviamo una camerina ed una camera matrimoniale dotata di terrazzo, da cui è possibile godere di una vista suggestiva su una delle zone più caratteristiche della città. Procedendo sul lato sinistro troviamo un cucinotto con balcone chiuso e verandato, un bagno finestrato con doccia e una camera media. Completa la proprietà un sottotetto uso ripostiglio, praticabile, utilizzabile ad altezza uomo per una buona metà, a cui si accede per mezzo di una botola, tenendo conto che è possibile realizzare una scala retrattile. Posto bici nel sottoscala al piano terra. All'appartamento, in buone condizioni di manutenzione, è stato rifatto il tetto 4 anni fa, e sono stati sostituiti gli infissi esterni (pvc con doppi vetri) nel 2024. Recentemente è stato sostituito il lucernario. L'arredamento è quasi integralmente compreso nel prezzo di vendita
