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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 160.000 € (cod.66278cc8)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 160.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da DOMENICI Immobiliare) a
160.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3200 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.746 €/m² e
4.414 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.035 €/m² a 5.585 €/m²) e per bivani (da 2.945 €/m² a 6.335 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per questi motivi l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.115 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,79%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+2,25%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con angolo cottura senza ascensore da ristrutturare
Bilocale seminterrato in vendita a Viareggio – Zona Passeggiata Viareggio – Zona Passeggiata, in posizione centralissima, proponiamo in vendita interessante bilocale situato al piano seminterrato, ideale per chi desidera una soluzione a pochi passi dal mare e da tutti i principali servizi. L’immobile si compone di un soggiorno con angolo cottura, una camera matrimoniale e un bagno. Completa la proprietà un comodo ripostiglio, particolarmente utile come spazio di servizio. L’appartamento si presenta da ristrutturare, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti e valorizzare al meglio gli spazi in base alle proprie esigenze. La richiesta per l'immobile allo stato attuale è di €160.000. Con una ristrutturazione completa e una valorizzazione degli ambienti, il valore stimato dell'immobile può arrivare indicativamente a €200.000. Una soluzione interessante sia come abitazione al mare, sia come investimento, grazie alla posizione strategica nel cuore di Viareggio, a pochi passi dalla Passeggiata e dal mare
