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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 415.000 € (cod.66251c7a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 415.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Leonardo da Vinci nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
415.000 € per una
superficie commerciale di
85 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4882 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.185 €/m² e
5.036 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.680 €/m² a 4.805 €/m²) e per case indipendenti (da 2.445 €/m² a 4.190 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Leonardo da Vinci) è pari a
3.690 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,83%), come per la zona di Centro Storico (+2,59%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
STUDIOCASA IMMOBILIARE S.N.C.
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con terrazza con posto auto di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore di recente costruzione senza ascensore
In posizione ottima, in una delle strade più belle e richieste di Viareggio, si propone appartamento di 5,5 vani catastali su un unico livello con doppi affacci, molto luminoso e silenzioso, al secondo piano di elegante palazzina di tre piani totali, dotata di ascensore. L'abitazione, totalmente ristrutturata nel 2020, si compone di due ampie camere matrimoniali, una con balcone e l'altra con due finestre, un bagno con finestra e con doccia walk-in, spazioso soggiorno con balcone sulla via principale e cucina abitabile con capiente balcone tergale. L'appartamento gode inoltre di una splendida terrazza di circa 35 mq, per vivere anche all'aperto in totale relax. Nella recente ristrutturazione sono stati utilizzati materiali di qualità e performanti da un punto di vista energetico: infissi in pvc della Rehau con vetrocamera e tende esterne. inoltre sono stati installati avvolgibili rinforzati, portoncino blindato e impianto di allarme. Dal pianerottolo d'ingresso, tramite porta tergale, si accede all'ampia area condominiale adibita a parcheggio, dove ogni appartamento dispone di un ampio posto auto assegnato. Inoltre è presente anche un altro utile spazio comune, adibito al ricovero delle biciclette, e predisposto due posti per ciascuna abitazione. Libero e subito disponibile sia per chi cerca una prima casa, sia una seconda casa al mare e sia chi cerca un immobile da inserire nel mercato degli affitti e con spese condominiali contenute L' ubicazione è strategica a pochi minuti a piedi dalla spiaggia, dal lungomare, dal centro cittadino e dalla Pineta di Ponente e con l'aeroporto di Pisa raggiungibile in circa 30 minuti
