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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago a 1.300.000 € (cod.66215cfa)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Torre del Lago, la richiesta di 1.300.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI E1, è proposta in vendita a
1.300.000 € per una
superficie commerciale di
430 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3023 €/m²
.
Questo prezzo
è un po' più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.479 €/m² e
2.867 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (TORRE DEL LAGO) per case indipendenti (da 2.105 €/m² a 3.085 €/m²) e per ville (da 2.040 €/m² a 3.025 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, ma anche la zona di Torre del Lago è molto attiva dal punto di vista immobiliare.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Torre del Lago) è pari a
2.625 €/m², di poco superiore al valore della zona Cinquini che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,13%).
Invece i prezzi per la zona di Torre del Lago (-2,14%) sono in debole diminuzione.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Torre del Lago
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con terrazza di recente ristrutturazione di recente costruzione edificio storico
Situata a Torre del Lago, a soli dieci minuti dalle rinomate spiagge di Viareggio, questa esclusiva villa in stile Liberty dei primi del Novecento ha beneficiato di una completa e fine ristrutturazione nel 2020. La proprietà include un parco privato di circa 1000 metri quadrati, un'autentica oasi verde che garantisce massima privacy, offre la comodità di ospitare diverse vetture al suo interno e presenta lo spazio ideale per realizzare una piscina. Il corpo principale della dimora sviluppa una superficie generosa di circa 430 metri quadrati, articolata elegantemente su tre livelli. Il piano terra accoglie la zona giorno, concepita per offrire ampi spazi di rappresentanza e massima funzionalità. Gli ambienti comprendono una sala da pranzo formale e una cucina principale dal design contemporaneo, a cui si affianca una seconda cucina di servizio strategicamente rivolta verso il giardino. Il livello vanta inoltre un accogliente salottino dotato di ingresso autonomo e una camera da letto con il suo bagno. Il piano primo custodisce la zona notte principale, caratterizzata da tre suite padronali, ciascuna dotata di bagno en-suite. Questo livello dispone inoltre di un locale lavanderia e di un ampio terrazzo abitabile con affaccio sulla proprietà. Il secondo piano, ricavato all'interno della caratteristica e suggestiva torretta d'epoca, ospita un'ulteriore camera da letto con bagno privato, con una splendida vista panoramica. All'interno del parco privato trova spazio anche una dependance indipendente, soluzione perfetta per accogliere gli ospiti nel massimo del comfort e della riservatezza. Questa proprietà rappresenta un connubio perfetto tra il fascino architettonico storico e i più moderni standard abitativi, a breve distanza dalla costa versiliese. Il territorio unisce l'attrattiva culturale della Versilia a un contesto naturalistico tutelato. Torre del Lago ospita la residenza storica del compositore Giacomo Puccini e il prestigioso festival d'opera all'aperto sul Lago di Massaciuccoli. La zona costiera si […]
