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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 1.850.000 € (cod.6620fd41)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 1.850.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
1.850.000 € per una
superficie commerciale di
550 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3363 €/m²
.
Tale prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.019 €/m² e
3.581 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.440 €/m² a 4.180 €/m²) e per ville (da 2.250 €/m² a 4.170 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a
3.305 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,19%), come per la zona di Centro Storico (+0,68%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
TUSCAN FEELING SAS
DESCRIZIONE
da ristrutturare con giardino con cantina con posto auto con cucina abitabile da ristrutturare con caminetto con garage con mansarda edificio storico
Prestigiosa Villa d'Epoca da Ristrutturare a Pochi Passi dal Mare – Viareggio A brevissima distanza dal lungomare di Viareggio, proponiamo in vendita un’imponente villa storica del 1850 di rara reperibilità sul mercato, accatastata come immobile signorile (cat. A/1). La proprietà si distingue per la razionalità e la simmetria tipica delle residenze nobiliari ottocentesche, offrendo una superficie totale di circa 600 mq lordi distribuiti su più livelli, oltre a piano seminterrato, sottotetto, dependance e giardino privato. L'intero immobile è attraversato da un'eleganza senza tempo, sottolineata dalla presenza diffusa di magnifici pavimenti d'epoca originali, con elaborati motivi geometrici e preziose graniglie che donano un carattere autentico e unico a ogni ambiente. L'accesso principale introduce in un maestoso corridoio a galleria al piano terra rialzato (circa 250 mq), che disimpegna armoniosamente le due ali dell'edificio. Piano terra: L'ala sinistra è dedicata a una grandiosa zona giorno formata da un salone triplo con camino d'epoca. L'ala destra accoglie la cucina abitabile, un'ampia sala da pranzo anch'essa corredata da un importante camino e collegata direttamente a un riservato loggiato esterno, oltre a due comode camere matrimoniali con accesso verso gli spazi a verde. Una scenografica e sontuosa scalinata in marmo bianco conduce ai piani superiori. Lungo la salita, l'atmosfera è ulteriormente arricchita da bellissime e scenografiche porte in legno, impreziosite da affascinanti vetri colorati che filtrano la luce naturale creando suggestivi giochi cromatici. Piano Mezzanino (alt. 2,30 mt): un'area appartata e indipendente che accoglie una camera con bagno privato, ideale per ospiti o personale di servizio. Primo Piano (circa 250 mq): un livello dalle altezze generose e dagli ampi volumi, speculare al piano terra per ampiezza. Ospita complessivamente sei spaziose camere da letto, tre bagni, un secondo salotto con camino e un'ulteriore cucina indipendente, elemento che favorisce una naturale pre[…]
