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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 195.000 € (cod.661c2ca9)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 195.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via Alessandro Raffaelli nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Immobiliare Battisti) a
195.000 € per una
superficie commerciale di
50 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3900 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.911 €/m² e
3.261 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.680 €/m² a 4.695 €/m²) e per loft (da 2.295 €/m² a 4.130 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Alessandro Raffaelli) è pari a
3.685 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,01%), come per la zona di Centro Storico (+2,50%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con ascensore con angolo cottura da ristrutturare senza ascensore
Viareggio. USO UFFICIO. arredato appoggio mare. Ubicato al piano primo di un più ampio fabbricato posto a 500 metri dal mare a 200 metri dalla pineta. Loft in vendita - 2 vani - 50 mq - posto al piano 1° - con ascensore composto da soggiorno con angolo cottura, bagno e balcone alla francese. La posizione sulla mappa è solamente indicativa della zona. 239 Kwh/mqanno - Rif. 5106
