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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 495.000 € (cod.661b73a1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 495.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
495.000 € per una
superficie commerciale di
155 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3193 €/m²
.
Tale prezzo
è un po' più basso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.627 €/m² e
4.057 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.070 €/m² a 5.570 €/m²) e per case indipendenti (da 2.925 €/m² a 4.950 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,01%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+3,38%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con cantina con posto auto con ascensore con garage con mansarda
Viareggio Marco Polo IMMOBILE IN CO-ESCLUSIVA In contesto condominiale riservato, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di ampia metratura situato al secondo ed ultimo piano, servito da ascensore che collega direttamente anche il piano interrato. L'immobile si sviluppa su tre livelli, offrendo spazi ben distribuiti e la massima indipendenza. Distribuzione degli ambienti: Primo livello (Zona Giorno): Ingresso, cucina semi-abitabile, pratico ripostiglio sottoscala e bagno di servizio. Il cuore della casa è la doppia sala, suddivisa tra zona pranzo e zona living/tv, con accesso diretto al vero punto di forza dell'immobile: un fantastico terrazzo di 114 mq, uno spazio esterno vivibile ideale per cene all'aperto, zone relax e solarium. Secondo livello (Zona Notte): Troviamo tre ampie camere matrimoniali, tra cui una suite principale dotata di cabina armadio, bagno en-suite completo sia di doccia che di vasca, e balcone privato. Terzo livello (Mansarda): Spazio mansardato sapientemente ricavato, composto da un'ulteriore camera matrimoniale e una comoda zona studio/smart working. Pertinenze: Completa la proprietà un posto auto coperto di proprietà al piano interrato, accessibile tramite rampa con sbarra automatizzata e collegato direttamente all'appartamento tramite l'ascensore di scala. Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi cerca ampie metrature e uno spazio esterno introvabile RIF.GM-495 F
