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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 310.000 € (cod.661b650e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 310.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
310.000 € per una
superficie commerciale di
55 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5636 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.053 €/m² e
4.839 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.050 €/m² a 5.580 €/m²) e per trivani (da 3.200 €/m² a 4.970 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di nuova costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,86%), come per la zona di Marco Polo (+2,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio breschi di alessandra breschi - consulenze e servizi immobiliari
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con balcone con giardino con terrazza con ascensore di recente costruzione con riscaldamento autonomo di nuova costruzione
VIAREGGIO MARE - Vendesi grazioso appartamento posto al piano terzo di più ampio condominio dotato di ascensore, composto da ingresso, soggiorno con terrazzina vivibile, cucina con balconcino di servizio, piccolo disimpegno notte, camera matrimoniale molto grande, bagno con doccia. L'immobile è in buono stato di manutenzione e ben tenuto ma necessita di una rinfrescata generale. All'interno del complesso condominiale questo appartamento è l'unico che dispone di riscaldamento autonomo e caldaia. La palazzina è molto vicina al mare, a soli 50 metri ed è in posizione strategica anche per i vari accessi alla città e all'autostrada. Posto per riporre le biciclette assegnato all'interno del giardino condominiale. Classe G. OTTIMO INVESTIMENTO!!! Ideale per chi cerca un appoggio mare o per prima casa (per una coppia senza figli), può essere un investimento molto interessante anche da mettere a reddito. Consegna a fine maggio 2027. DA NON PERDERE!!!!! Riferimento: VMA043 Richiesta € 310.000
