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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 250.000 € (cod.661b40c5)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
54 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4629 €/m²
.
Tale prezzo
è meno conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.420 €/m² e
3.931 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.895 €/m² a 4.925 €/m²) e per trivani (da 3.200 €/m² a 4.970 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Marco Polo) è pari a
3.795 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,08%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+2,06%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
PR IMMOBILIARE
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con cucina abitabile di recente costruzione per vacanza
Nel cuore del rinomato e richiestissimo quartiere Marco Polo di Viareggio, in posizione strategica e a soli 10 metri dalla splendida Pineta di Ponente e a 500 metri dalle spiagge, proponiamo in vendita una caratteristica soluzione indipendente terra-cielo di circa 64 mq commerciali 54 mq calpestabili . L'immobile si sviluppa su più livelli, garantendo totale autonomia e l'assoluta assenza di spese condominiali. L'interno si presenta in ottime condizioni generali e non necessita di interventi di ristrutturazione strutturale: la casa è subito abitabile, ideale per chi cerca una soluzione "chiavi in mano" da personalizzare semplicemente con una rinfrescata alle pareti (imbiancatura).Disposizione interna: Piano Terra: Ingresso indipendente con scala di accesso privata. Primo Piano: Zona giorno luminosa con cucina abitabile, due camere/stanze versatili, due bagni finestrati uno con doccia e uno con vasca e due comode terrazze ideali per momenti di relax all'aperto .Locale sottotetto/soffitta ad uso ripostiglio, accessibile tramite botola interna. Situata in una strada tranquilla ma vicinissima a tutti i principali servizi, permette di raggiungere il mare, la passeggiata di Viareggio e la pineta comodamente a piedi o in bicicletta. Posizione irripetibile:. Zero spese di condominio: Massima indipendenza e costi di gestione azzerati. Subito pronta:. Investimento ideale: Soluzione perfetta sia come principale casa di residenza per single o giovani coppie, sia come casa vacanze o investimento ad altissima redditività per locazioni turistiche estive. Rendita catastale contenuta (482,89 €), ideale anche per acquisto con agevolazioni Prima Casa. Prezzo richiesto: 250.000 € Libero Per informazioni o per fissare una visita, contattare il numero 3287596365 Rita Pesce
