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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 820.000 € (cod.66212acd)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 820.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Goffredo Mameli nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
820.000 € per una
superficie commerciale di
320 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2562 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.137 €/m² e
3.705 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.450 €/m² a 4.170 €/m²) e per ville (da 2.270 €/m² a 4.210 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Goffredo Mameli) è pari a
3.305 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,10%), come per la zona di Centro Storico (+0,67%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con giardino con terrazza con cantina di recente ristrutturazione con caminetto edificio storico
Nel cuore della zona Marco Polo / Don Bosco, a pochi passi dalla pineta di ponente e a circa seicento metri dalla Passeggiata, questa villa in autentico stile Viareggina racconta ancora oggi il fascino delle dimore del primo Novecento. Con una superficie complessiva di oltre trecento metri quadrati e un giardino privato di novanta, la proprietà si presenta come una rara occasione per chi desidera reinterpretare un’abitazione storica secondo il proprio gusto, valorizzandone le potenzialità attraverso una ristrutturazione mirata. L’ingresso comune, ampio e funzionale, introduce a un piano terra che conserva un’atmosfera accogliente: il tinello con cucina si apre su un living luminoso affacciato sul giardino, dove la grande vetrata e il camino creano un ambiente caldo e conviviale. Un' ampia camera matrimoniale, studio e un comodo ripostiglio completano questo livello. All’esterno, il giardino offre un’oasi di quiete nel pieno centro cittadino e ospita una dependance con camera e bagno, ideale come spazio per gli ospiti, studio privato o area wellness. Una scala in marmo originale conduce al primo piano, dove gli ambienti si sviluppano in modo armonioso: una cucina ampia e luminosa, un tinello, una sala da pranzo con terrazza sul giardino, due camere matrimoniali, una terza camera, un bagno e un balcone frontale. Questo livello, pur conservando proporzioni generose e dettagli d’epoca, richiede un intervento di ristrutturazione che permetta di valorizzarne appieno il potenziale. L’altezza dei soffitti e la presenza di un vano sottotetto offrono inoltre la possibilità di recuperare ulteriore superficie abitabile, ampliando la villa con nuovi ambienti e servizi. Attualmente suddivisa in due unità indipendenti collegate da un disimpegno comune, la proprietà si presta sia a ospitare due nuclei familiari sia a essere riportata alla sua originaria vocazione di elegante dimora unifamiliare. La posizione centrale, la vicinanza al mare e alla pineta, la presenza del giardino e il carattere architettonico rendono quest[…]
