Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 270.000 € (cod.661aefb1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 270.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
97 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2783 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.353 €/m² e
3.758 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.070 €/m² a 5.610 €/m²) e per case indipendenti (da 2.975 €/m² a 4.955 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (C) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore, il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.110 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,03%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+3,54%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
IMMAGINE 0
image_1.jpg
IMMAGINE 1
image_2.jpg
IMMAGINE 2
image_3.jpg
IMMAGINE 3
image_4.jpg
IMMAGINE 4
image_5.jpg
IMMAGINE 5
image_6.jpg
IMMAGINE 6
image_7.jpg
IMMAGINE 7
image_8.jpg
IMMAGINE 8
image_9.jpg
IMMAGINE 9
image_10.jpg
IMMAGINE 10
image_11.jpg
IMMAGINE 11
image_12.jpg
IMMAGINE 12
image_13.jpg
IMMAGINE 13
image_14.jpg
IMMAGINE 14
IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con cantina con posto auto con ascensore con garage
INAUGURAZIONE IN OPEN HOUSE IL 3/10/2026DALLE 10:00 ALLE 11:30 Viareggio – Marco Polo | Via Marco Polo 97€ 270.000 | 97 m² | 6 locali | 3 camere | 1 bagno | 4° piano con ascensoreLuminosissimo appartamento al quarto piano servito da ascensore, libero su tre lati e con splendida vista sulle Alpi Apuane.L'immobile è composto da ingresso, soggiorno, cucina, ripostiglio, tre camere, bagno, tre balconi, posto auto coperto assegnato e ripostiglio esclusivo al piano terra.Il condominio è stato recentemente interessato da importanti lavori di efficientamento energetico, con la realizzazione del cappotto termico, il rifacimento integrale delle facciate e dei balconi e, all'interno dell'appartamento, l'installazione di nuovi serramenti in PVC ad alto isolamento.A seguito di questi interventi, l'appartamento ha conseguito la con un significativo miglioramento dell'efficienza energetica e una conseguente riduzione dei consumi.L'immobile presenta interni da personalizzare secondo le proprie esigenze, con possibilità di valutare l'utilizzo delle agevolazioni fiscali eventualmente disponibili per gli interventi di ristrutturazione.Spese condominiali: circa €100 mensili.Descrizione degli ambientiL'appartamento comprende complessivamente 6 locali.L'ingresso avviene in un ampio disimpegno, dal quale si accede ai diversi ambienti della casa.Il soggiorno, luminoso e di forma regolare, dispone di una grande apertura vetrata con accesso diretto all'ampio balcone principale.La cucina è separata dal soggiorno e dispone di un proprio balconcino di servizio.La zona notte comprende 3 camere, di cui due matrimoniali e una di dimensioni più contenute, utilizzabile anche come studio o stanza per gli ospiti.Una delle camere matrimoniali dispone inoltre di accesso a un ulteriore balcone.Completano la distribuzione interna un bagno finestrato e un pratico ripostiglio.Gli ambienti mantengono proporzioni ampie e una distribuzione tradizionale, offrendo diverse possibilità di personalizzazione in fase di ristrutturazione.Al piano terra la […]
