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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 350.000 € (cod.6617d779)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
350.000 € per una
superficie commerciale di
65 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5384 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.360 €/m² e
4.979 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.065 €/m² a 5.640 €/m²) e per trivani (da 3.185 €/m² a 4.945 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per questi motivi i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.125 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,03%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+3,47%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro
DESCRIZIONE
con balcone con giardino con terrazza con cantina con ascensore con angolo cottura
VIAREGGIO CITTA' GIARDINO INTERNA, a soli 300 metri dal mare e dalla riqualificata Terrazza della Repubblica, GIUSEPPE NIRGO IMMOBILIARE propone in vendita un bel appartamento trilocale per civile abitazione posto al secondo piano di una piccola palazzina di sole 5 unità abitative servita da ascensore. Si accede al disimpegno condominiale del piano secondo tramite vano scale e ascensore. Appena varcata la porta di ingresso ci troviamo nella bella e luminosa sala con terrazza semi abitabile e che confina con il cucinotto anch'esso servito da balcone di servizio. La zona notte si raggiunge tramite un disimpegno che ci conduce alle due camere, entrambe capaci di alloggiare un letto matrimoniale, ed al bagno con finestra Completa la proprietà un vano ripostiglio in proprietà esclusiva al piano terreno. Spesso durante il periodo invernale, quando il condominio è poco frequentato, potrebbe esserci anche la possibilità di parcheggiare l'auto all'interno dell'area condominiale (non viene però garantita tale possibilità) Le condizioni dell'appartamento sono buone. Termo autonomo a metano con radiatori. Condizionamento dell'aria fredda e calda. Infissi in alluminio e doppio vetro. DATI CATASTALI Categoria A/2 Classe 5 Superficie Catastale totale mq.67 (totali escluso aree scoperte mq. 66) Rendita euro 697,22 Valore catastale se acquistato CON agevolazioni "prima casa" euro 80.000 circa Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni "prima casa" euro 88.000 circa Immobile con incarico diretto. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. Riferimento agenzia 0102 CGI - Richiesta euro 350.000 - APE in Classe F Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – info@immobiliarenigro.com - www.immobiliarenigro.com Per motivi di privacy l’indirizzo e la posizione dell’immobile segnalata sulla mappa sono volutamente indicativi. L’immobile si trova nelle immediate vicinanze. Il pres[…]
