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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 200.000 € (cod.6616d506)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 200.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Carlo Pisacane nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
200.000 € per una
superficie commerciale di
45 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4444 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.242 €/m² e
3.659 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.090 €/m² a 5.650 €/m²) e per case indipendenti (da 2.965 €/m² a 4.940 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Carlo Pisacane) è pari a
4.125 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,02%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+3,68%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Studio Immobiliare Il Mare
DESCRIZIONE
di recente costruzione con giardino con terrazza con cantina con posto auto di recente costruzione con riscaldamento autonomo per vacanza senza ascensore con posto moto
VIAREGGIO - QUARTIERE MARCO POLO L'immobiliare "Il Mare" di Farnocchia Anna Maria propone in vendita pratico bilocale in Viareggio quartiere Marco Polo, posto al piano primo di palazzina condominiale senza ascensore. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione anche se necessita di qualche miglioria, si compone di ingresso, soggiorno con cottura con accesso a ampia terraza abitabile, 1 camera matrimoniale, 1 bagno con doccia e aspiratore, dispone di aria condizionata, impianto di riscaldamento autonomo a metano, gli infissi in alluminio assicurano una buona luminosità e isolamento termico. A corredo un posto auto assegnato, posto moto e bici e una pratica cantina di circa 8 metri quadri nel seminterrato. Tutti i lavori inerenti le parti a comune, ovvero il rifacimento della facciata, le terrazze degli appartamenti e i corridoi esterni sono stati eseguiti nel 2024, inoltre l'appartamento si trova in posizione strategica, vicino a tutti i servizi (banca, posta, supermecato ecc....), a pochi minuti dal mare, e vicino all'ingresso delle autostrade. Non perdere l'accasione di visitare questo immobile adattissimo come casa vacanze o anche per un single o giovane coppia. Rif. 16 Richiesta euro 200.000,00 Seguitemi anche sulla mia pagina FACEBOOK cercami a Agenzia Immobiliare Farnocchia. Per ovvi motivi di privacy, l'indirizzo segnalato è volutamente diverso dalla sua reale ubicazione, l'immobile si trova comunque nelle vicinanze, per maggiori informazioni contattare Anna Maria al 3385315000 L'immobiliare " IL MARE " di Farnocchia Anna Maria si trova in via Cairoli n. 20 nel cuore di Viareggio, a pochi passi dal centro commerciale e dai Viali a mare. La passione per questo lavoro ci porta costantemente a una ricerca continua e mirata di nuovi immobili anche per i clienti più esigenti, per questo nel nostro archivio siamo certi di trovare l'oggetto che state cercando, il nostro lavoro si base comunque anche su una stretta collaborazione che da anni svolgiamo con qualificate agenzie radicate sul territor[…]
