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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 395.000 € (cod.661456bd)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 395.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI D6, è proposta in vendita (da Immobiliare Pasquali) a
395.000 € per una
superficie commerciale di
140 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2821 €/m²
.
Tale prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.567 €/m² e
2.890 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE) per case indipendenti (da 2.325 €/m² a 3.775 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione) è pari a
2.995 €/m², di poco superiore al valore della zona Cinquini che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,75%).
Invece i prezzi per la zona di Campo d'Aviazione (+4,97%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino con cantina di recente ristrutturazione con angolo cottura
A Viareggio (LU) - Quartiere Ex Campo d'Aviazione - nella prima campagna, immersa nel verde. Proponiamo in vendita, nostra Esclusiva, una bellissima casa indipendente su un solo livello, libera su tutti i lati, con dependance e grande giardino. Si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, 3 grandi camere matrimoniali, due bagni completi e un comodo ripostiglio. La dependance è composta da due vani e da un bagno. A corredo un giardino di circa 650 mq. con doppio accesso carrabile, su cui insiste un manufatto di circa 15 mq. La casa è stata completamente ristrutturata internamente meno di 2 anni fa, la dependance è stata ri-edificata e ampliata ed è al grezzo. L'immobile viene venduto allo stato attuale, tuttavia c'è la possibilità di acquistarlo con tutte le opere esterne ultimate a €460.000. N.B.: L'APE si intende per la casa prima della ristrutturazione. Si precisa che gli indirizzi presenti negli annunci non sono quelli reali degli immobili, ma indicano la zona in cui sono inseriti, questo al fine di tutelare privacy e riservatezza dei venditori
