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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 170.000 € (cod.66143798)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 170.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
170.000 € per una
superficie commerciale di
40 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4250 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.896 €/m² e
3.236 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.515 €/m² a 3.730 €/m²) e per attici (da 2.395 €/m² a 3.535 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a
3.045 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,98%).
Invece i prezzi per la zona di Migliarina (+3,26%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IOPPOLO GROUP
DESCRIZIONE
di recente costruzione con balcone con posto auto con ascensore di recente costruzione senza ascensore
Proponiamo in vendita un accogliente appartamento di 40 mq situato al 5° e ultimo piano di un edificio servito da ascensore, garantendo così tranquillità, privacy e una splendida luminosità. L'immobile si trova nel cuore del quartiere Migliarina, in una posizione strategica e comoda a tutti i principali servizi. La soluzione, in ottimo stato e pronta per essere abitata, è composta da un funzionale ingresso, una cucina, una camera da letto matrimoniale, un bagno con doccia e una sala. Si precisa che l'accesso alla sala avviene direttamente tramite la camera da letto. L'offerta è completata da un comodo posto auto condominiale. Le spese condominiali ammontano a circa 1.600 euro all'anno e includono già i consumi di acqua e riscaldamento. Soluzione ideale sia come punto d'appoggio che come investimento. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita
