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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 479.000 € (cod.6611fe77)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 479.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Edmondo De Amicis nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
479.000 € per una
superficie commerciale di
180 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2661 €/m²
.
Tale valore
è decisamente inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.277 €/m² e
3.671 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.435 €/m² a 4.170 €/m²) e per pentavani (da 2.495 €/m² a 4.885 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Edmondo De Amicis) è pari a
3.300 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+0,49%), come per la zona di Centro Storico (+0,62%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Kirya Real Estate
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con giardino con terrazza con cantina con posto auto di recente ristrutturazione con garage
Viareggina indipendente 180 mq con resede 150 mq e garage Via De Amicis, Viareggio centro A Viareggio centro, in Via De Amicis a meno di un chilometro dal mare, viareggina di 180 mq su due livelli con resede privata di circa 150 mq e garage per bici e moto. UNA TIPOLOGIA RARA Nel centro di Viareggio, trovare una casa indipendente con resede privata di queste dimensioni e con metrature interne reali è raro. Soffitti alti, stanze ampie, distribuzione pensata per le famiglie. DISTRIBUZIONE Piano terra: ingresso, salottino, sala e tinello con accesso diretto alla resede, cucina, bagno di servizio, una bella veranda con zona lavanderia, oltre a ripostiglio. Piano primo: disimpegno con accesso al sottotetto, camera matrimoniale ampia con balconcino sulla resede, seconda camera matrimoniale ampia, cameretta con balconcino lato strada, studio/seconda cameretta con balcone verandato, bagno completo con doccia. ESTERNO E PERTINENZE - Resede privata di circa 150 mq - Garage per bici e moto (raggiungibile tramite passo a comune) - Sottotetto accessorio STATO Da personalizzare, non da rifare. Niente lavori strutturali impegnativi. La distribuzione è già funzionale e gli spazi pronti per essere abitati. CARATTERISTICHE - 180 mq commerciali su 2 livelli - 5+ locali, 3 camere + 1 jolly (studio o cameretta) - 2 bagni (1 di servizio + 1 completo con doccia) - Doppia zona giorno (sala + tinello) - Veranda con lavanderia - Resede privata 150 mq - Garage per bici e moto - Sottotetto - Soffitti alti - POSIZIONE Via De Amicis è centrale ma silenziosa: zona residenziale vissuta, senza il rumore delle arterie principali. Mare a meno di un chilometro a piedi. Scuole, spesa, farmacie e servizi tutto vicino. A CHI PARLA QUESTA CASA A famiglie numerose che cercano metrature reali nel centro di Viareggio con esterno privato e doppia zona giorno. A chi vuole una casa indipendente nel centro storico senza dover affrontare una ristrutturazione completa. Per informazioni e visite: KIRYA REAL ESTATE Lido di Camaiore 377 0499723 · info@kiry[…]
