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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Lago Mare a 290.000 € (cod.6611fb23)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Lago Mare, la richiesta di 290.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI E2, è proposto in vendita (da DR VITTORIO NISTRI INV. IMM.) a
290.000 € per una
superficie commerciale di
71 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4084 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.141 €/m² e
3.525 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (MARINA DI TORRE DEL LAGO) per appartamenti (da 2.380 €/m² a 3.740 €/m²) e per quadrivani (da 2.390 €/m² a 3.385 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Lago Mare risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Lago Mare) è pari a
3.130 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,00%).
Invece i prezzi per la zona di Lago Mare (+5,38%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Lago Mare
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione con angolo cottura con riscaldamento autonomo
MARINA DI TORRE DEL LAGO vendesi appartamento di NUOVISSIMA RISTRUTTURAZIONE (ancora MAI ABITATO dopo i lavori, che sono terminati nell’aprile 2026). E’ ubicato in posizione bellissima. Si trova infatti immerso NEL VERDE DI UNO SPLENDIDO PARCO NATURALE, e dista solo POCHI MINUTI A PIEDI DALLA SPIAGGIA. Siamo nella zona residenziale “LAGOMARE”, che è davvero esclusiva, in quanto l’accesso (possibile attraverso cancelli automatici - sia carrabili che pedonali - attivabili anche da remoto) è riservato esclusivamente ai proprietari, ai residenti ed ai loro ospiti. La zona Lagomare è una delle rare porzioni di proprietà privata presenti nel Parco di Massaciuccoli-Migliarino-San Rossore, che è un’area naturale protetta, nonché parco regionale. Siamo davvero vicini al mare: la distanza dall’appartamento al LUNGOMARE di Marina di Torre del Lago (con lunghe spiagge di sabbia fine, stabilimenti balneari ben attrezzati, ed ampia scelta di ristoranti, bar e locali) è così breve che bastano dieci minuti a piedi, oppure cinque minuti in auto o bicicletta. L’appartamento si trova al piano terreno di un bel palazzo, la cui architettura fu studiata per inserirsi perfettamente nel verde della pineta, Il palazzo è circondato da un meraviglioso e ben tenuto prato condominiale, punteggiato da spettacolari pini marittimi e altri alberi di alto fusto. L’appartamento misura circa mq 70 catastali, ed è così composto: ingresso attrezzato; ampio salotto completamente arredato (mobili nuovi e mai usati), con una INTERA PARETE FINESTRATA a tutta altezza e PANORAMICA (si affaccia direttamente sul parco); TERRAZZA ABITABILE di 12 mq (vi si può pranzare in comodamente quattro o più persone), anch’essa prospicente il parco; CUCINOTTO completo di tutti gli elettrodomestici (frigo, forno, lavapiatti, lavatrice, piano ad induzione); zona notte composta da DUE CAMERE (una matrimoniale ed una singola ma con letto alla francese; BAGNO non finestrato con tutti i sanitari nuovi e mai usati, inclusa doccia con sedile In tutto abbiamo CINQUE POSTI[…]
