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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 390.000 € (cod.6611196a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Campo d'Aviazione, la richiesta di 390.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Francesco Baracca nella zona OMI D5, è proposto in vendita a
390.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3250 €/m²
.
Questo prezzo
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.541 €/m² e
3.950 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (DARSENA - ZONA INTERNA FINO ALLA FERROVIA - EX CAMPO DI AVIAZIONE.) per appartamenti (da 2.540 €/m² a 4.230 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di nuova costruzione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Campo d'Aviazione risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Campo d'Aviazione pressi via Francesco Baracca) è pari a
3.315 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,95%), come per la zona di Campo d'Aviazione (+2,52%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
LETICE
DESCRIZIONE
di nuova costruzione con balcone con ascensore di nuova costruzione
DIMORAMA MERCATO IMMOBILIARE - PRIVATO VENDE immobile nella zona Ex Campo d'Aviazione A due passi dalla pineta e con il centro di Viareggio e le spiagge raggiungibili anche a piedi. Il quartiere e prettamente residenziale, molto tranquillo, privo di problemi di parcheggio e nelle vicinanze sono presenti tutti i principali servizi della zona.Si vende un appartamento di nuova ristrutturazione, al primo piano servito da ascensore di ultima generazione appena montato di circa 120 mq- cosi composti:Nella zona giorno troviamo ampio soggiorno con cucina a vista e bagno.Nella zona notte due camere matrimoniali, uno studio utilizzabile anche come camerina, e secondo bagno con idromassaggio. Le foto pubblicate rappresentano una ipotesi di arredo creata per far capire meglio gli spazi.A corredo delle proprieta troviamo terrazzo abitabile fronte cucina e un balcone sul retro. Al piano terra resede a comune dove poter ricoverare le bici.Essendo l'immobile in fase di ristrutturazione c'e ancora la possibilita di apportare modifiche interne e scegliere le finiture consegna prevista ESTATE 2025Finiture di alto livello e dotazioni tecnologiche che lo certificano in classe A ( riscaldamento a pavimento, caldaia a condensazione, infissi in pvc a risparmio energetico, aria condizionata, illuminazioni a led etc. ). Appartamento molto luminoso essendo la palazzina libera su tutti e quattro i lati
