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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 530.000 € (cod.66109566)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 530.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Cesare Battisti nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Immobiliare Battisti) a
530.000 € per una
superficie commerciale di
120 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
4416 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.392 €/m² e
3.803 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.700 €/m² a 4.670 €/m²) e per attici (da 2.655 €/m² a 4.875 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico pressi Via Cesare Battisti) è pari a
3.710 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,94%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+1,91%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con balcone con terrazza con cantina con cucina abitabile senza ascensore
Cod.11220 Rif.Ag. 5248 - - VIAREGGIO - Attico posizionato in centro a 400 metri dalla spiaggia e a 200 metri dal parco pineta di ponente. Unico nel suo genere, comodo, luminoso, esclusivo, vicino a tutti i più importanti sevizi cittadini"il piacere di fare la spesa facendo una passeggiata." Palazzina in Stile Liberty ottimamente tenuta, solo tre unità senza spese di amministrazione. Piano secondo ed ultimo, no ascensore. Ingresso direttamente nella sala illuminata da due porta finestre con relativi balconi orientati a ovest, proseguendo si accede alla cucina abitabile costruita in muratura e completa di ogni elettrodomestico con a servizio un bel ripostiglio dispensa. Dalla cucina si accede alla terrazza abitabile che può ospitare comodamente un tavolo per 6/8 persone. La terrazza gode di privacy , ma nello stesso tempo è luminosa e comoda in quanto sono posizionati anche lavatrice e caldaia nei loro rispettivi alloggi. A corredo di questo piano abbiamo anche un bagno di servizio. Il piano notte si compone di due camere matrimoniali, una delle quali ha il bagno en suite, una camera singola e altro bagno. Il tutto in perfetto stato di manutenzione, pari al nuovo. Aria condizionata e riscaldamento tradizionale a radiatori. - Rif. 5248
