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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 749.000 € (cod.6610317e)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 749.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nella zona OMI B2, è proposta in vendita (da SARTONI IMMOBILIARE) a
749.000 € per una
superficie commerciale di
220 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3404 €/m²
.
Questo prezzo
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.375 €/m² e
3.799 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.460 €/m² a 4.185 €/m²) e per appartamenti (da 2.700 €/m² a 4.670 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). Per i motivi esposti è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico) è pari a
3.295 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per case indipendenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (+1,22%), come per la zona di Centro Storico (+0,58%).
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
SARTONI IMMOBILIARE
via Duca d'Aosta, 8, Forte dei Marmi (LU)
Verificata da Caasa®
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone di recente ristrutturazione con angolo cottura edificio storico
Viareggio – Centro Mare Nel cuore della zona centro mare di Viareggio, proponiamo una splendida casa viareggina dei primi del '900, disposta su tre livelli, impreziosita da una corte interna e da una piccola dépendance retrostante. L'immobile, attualmente suddiviso di fatto in tre ampi bilocali, una per ciascun piano, presenta ambienti funzionali composti da soggiorno con angolo cottura o cucinotto, camera e bagno. Completano la proprietà due terrazzi abitabili sul retro e un elegante balcone fronte strada, che valorizza ulteriormente il carattere storico dell'edificio. La casa si presenta in condizioni abitabili, pur necessitando di alcuni interventi di ristrutturazione e valorizzazione. Conserva tuttavia tutto il fascino autentico delle dimore viareggine d'epoca, grazie ai pavimenti in palladiana, agli alti soffitti interni e alla caratteristica scala in stile Liberty, realizzata in marmo e ferro battuto. Una soluzione di grande charme, ideale sia come residenza principale sia come investimento, grazie alla posizione privilegiata e alla possibilità di mantenere o reinterpretare l'attuale distribuzione interna
