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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 230.000 € (cod.660eb910)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 230.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
230.000 € per una
superficie commerciale di
68 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3382 €/m²
.
Questo valore
è molto vicino a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.110 €/m² e
3.476 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.025 €/m² a 5.595 €/m²) e per trivani (da 3.260 €/m² a 5.075 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina, la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per queste ragioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.070 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,93%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+4,59%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro
DESCRIZIONE
di recente costruzione con terrazza con balcone con cantina con posto auto con ascensore di recente costruzione
VIAREGGIO MARCO POLO EX PRETURA E9, a circa 1.200 metri dal mare (700 dal Parco Pineta di Ponente), GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in collaborazione con altra agenzia, propone in vendita un luminoso trilocale per civile abitazione con doppi servizi, terrazza abitabile, cantina e posto auto, posto al piano terzo di un fabbricato condominiale servito da ascensore e con facciata restaurata pochi anni fa. Appena varcata il portone di ingresso ci troviamo nell’ingresso che sulla sinistra ci accompagna alla cucina e frontalmente alla sala entrambi con affaccio su bella terrazza abitabile vista monti di circa 13 mq. comoda per pranzi e cene all’aperto. Dalla sala, tramite il disimpegno della zona notte, si raggiungono le due camere di cui una matrimoniale con balcone ed una singola, ed i due bagni di cui uno finestrato e con vasca e l’altro non finestrato ma con doccia. Il tutto corredato di vano ripostiglio al piano seminterrato del fabbricato che si può raggiungere sia con l’ascensore oltre che tramite il vano scale, e di un posto auto scoperto ad uso esclusivo nell’area condominiale destinata a tale scopo La facciata del fabbricato è stata riqualificata circa tre anni fa e si presenta molto bene. L’appartamento è in buono stato di manutenzione perfettamente abitabile. Termo autonomo a metano con radiatori. Infissi in legno e doppio vetro. Avvolgibili in pvc. L’appartamento è attualmente locato con contratto del 2018. I secondi 4 anni scadono il 31/12/2026. E’già stata inviata disdetta nei termini ed è stata accettata dal conduttore che sa già dove andare. L’appartamento verrà quindi venduto libero da persone e da contratti di locazione. Spese condominiali ordinarie circa 60 euro mensili (da verificare l’ultimo bilancio consuntivo) DATI CATASTALI Categoria A/3 Classe 6 Consistenza Vani 5,5 Superficie catastale totale mq. 70 (totali escluso aree scoperte mq. 65) Rendita euro 822,33 Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “Prima Casa” euro 95.000 circa Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “Prima[…]
