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L'Opinione di Caasa^® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 260.000 € (cod.660ab93a)

Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 260.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.

Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di Via Antonio Rosmini nella zona OMI B2, è proposto in vendita a 260.000 € per una superficie commerciale di 75 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a 3466 €/m² .
Questo prezzo è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra 3.198 €/m² e 3.568 €/m². La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 3.065 €/m² a 5.640 €/m²) e per loft (da 2.930 €/m² a 5.720 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.

Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia) e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via Antonio Rosmini) è pari a 4.125 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono in leggero aumento (+3,03%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+3,47%) sono in aumento.

NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.

N.B. L'Opinione di Caasa^® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.

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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo

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IN SINTESI

Prezzo:

260.000 €

Superficie:

75 m²

Prezzo al m²:

3466 €/m²

Piano:

2° (con ascensore)

Bagni:

Classe energetica:

Città:

Viareggio (LU)

Zona OMI:

B2 (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO)

Indirizzo:

Via Antonio Rosmini, Marco Polo

Aggiornato:

mer 1 luglio 2026

PROPOSTO DA:

Agenzia Immobiliare Leonardo

DESCRIZIONE

da ristrutturare con balcone con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare con riscaldamento autonomo

Viareggio Â Marco Polo, appartamento luminoso da ristrutturare con ascensore Rif. ES613 In zona Marco Polo, a circa 900 metri dal mare e in posizione comoda a tutti i principali servizi, a soli 300 m dalla pineta, proponiamo in vendita appartamento posto al secondo piano di palazzina servita da ascensore. LÂ immobile, di circa 75 mq, si presenta in condizioni DA RISTRUTTURARE e offre ambienti ben distribuiti e molto luminosi. LÂ ingresso conduce alla zona giorno, composta da sala e cucina separata con accesso al balcone. La zona notte comprende due camere matrimoniali e un bagno finestrato con vasca. La soluzione rappresenta unÂ ottima opportunitÃ per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze, tra le quali la possibilitÃ di creare un'ampia zona giorno open space, in una delle zone piÃ¹ richieste di Viareggio, vicina al mare, ai negozi e ai servizi. Rif. ES613 www.immobiliare-leonardo.it Vuoi altre informazioni? Vuoi valutare altre offerte immobiliari? Devi vendere il tuo immobile? Contattaci allo 0584961129 / +393756339708 Oppure vieni a trovarci nella nostra sede di Viareggio in Corso Garibaldi, 170. L'indirizzo proposto puÃ² essere nelle vicinanze per ragioni di privacy