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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate a 520.000 € (cod.6608367e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Fossa dell'Abate, la richiesta di 520.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
520.000 € per una
superficie commerciale di
92 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5652 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.413 €/m² e
5.234 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.680 €/m² a 6.420 €/m²) e per attici (da 4.300 €/m² a 6.950 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il posto auto o la disponibilità di una cantina. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Fossa dell'Abate risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Fossa dell'Abate) è pari a
5.650 €/m² e ne fa la più pregiata della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,94%).
Invece i prezzi per la zona di Fossa dell'Abate (+1,68%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Fossa dell'Abate
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IOPPOLO GROUP
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con terrazza con cantina con posto auto da ristrutturare per vacanza senza ascensore
Proponiamo in esclusiva di vendita, nella zona più signorile e richiesta di Città Giardino, a soli 200 metri dal mare e a due passi dalla pineta di Ponente, un raffinato e luminosissimo appartamento situato al secondo e ultimo piano di un curato contesto residenziale. L’immobile si apre su un comodo ingresso che conduce alla zona giorno, composta da un accogliente soggiorno con accesso diretto a terrazza con incantevole vista mare, e da una cucina separata, dotata a sua volta di uscita sul balcone. La zona notte, perfettamente disimpegnata per garantire la massima privacy, ospita due spaziose camere da letto e due bagni, offrendo una distribuzione degli spazi comoda e funzionale per ogni esigenza. La doppia esposizione e l'altezza dell'ultimo piano garantiscono una straordinaria luce naturale e un'eccellente ventilazione per tutto l'arco della giornata. A completare questa rara opportunità vi sono due pertinenze fondamentali e introvabili per la zona: un comodo posto auto nell'area condominiale e una spaziosa cantina privata di proprietà, ideale per biciclette e attrezzature da spiaggia. Una soluzione unica ed esclusiva sul mercato, perfetta sia come prima abitazione definitiva sia come prestigiosa residenza per le vacanze nel cuore della Versilia
