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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 550.000 € (cod.6608364e)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 550.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B2, è proposto in vendita a
550.000 € per una
superficie commerciale di
108 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
5092 €/m²
.
Questo prezzo
è meno vantaggioso di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.380 €/m² e
3.802 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.690 €/m² a 4.650 €/m²) e per pentavani (da 2.440 €/m² a 4.805 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore. Per queste ragioni l'intervallo dei valori accettabili per l'offerta è relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.695 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,91%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+1,54%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
AGENZIA IMMOBILIARE IL TETTO
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con balcone di recente ristrutturazione con cucina abitabile con ascensore senza ascensore
Viareggio - Centro mare 3OO M MARE OTTIMO INVESTIMENTO! Appartamento in vendita - 5 vani - 108 mq - posto al piano 1° - con ascensore INSERITO IN PALAZZINA LIBERTY E COMPOSTO DA:INGRESSO,SOGGIORNO,CUCINA ABITABILE CON DELIZIOSA TERRAZZA VIVIBILE DI 35 MQ DISIMPEGNO NOTTTE 2 MATRIMONIALI ,BAGNO E POSSIBILITA' DI REALIZZARE SERVIZIO. L'IMMOBILE E' POSIZIONATO IN UNA DELLE STRADE PIU' AMBITE DELLA CITTA' ED E' COMPLETAMENTE RISTRUTTURATO. composto da 2 camere e 1 bagni Classe energetica: In attesa di certificazione - Rif. MG
