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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 250.000 € (cod.6606fbcb)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 250.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
94 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2659 €/m²
.
Tale valore
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.513 €/m² e
2.806 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.060 €/m² a 5.670 €/m²) e per case indipendenti (da 2.965 €/m² a 4.950 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (F) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.105 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,96%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+4,03%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
IOPPOLO GROUP
DESCRIZIONE
da ristrutturare con balcone con cantina con cucina abitabile da ristrutturare senza ascensore
IN ESCLUSIVA - NUOVO SUL MERCATO - In zona Marco Polo una delle aree più richieste di Viareggio, proponiamo in vendita ampio appartamento di circa 92 mq posto al secondo piano di una piccola palazzina composta da sole tre unità, senza spese condominiali. L’abitazione si distingue per la generosa metratura e l'ottima esposizione solare che garantisce ambienti particolarmente luminosi e piacevoli durante tutto l'arco della giornata. L'ingresso conduce alla zona giorno, separata dalla cucina abitabile, mentre la zona notte comprende tre camere da letto, una matrimoniale con accesso al balcone, una camera media e una singola. Completano l'appartamento un bagno, un comodo ripostiglio e un secondo balcone di servizio, dotato di veranda condonata attualmente utilizzata come zona lavanderia. Un ulteriore valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla mansarda ad uso esclusivo alla quale si accede tramite la scala condominiale. Questo ambiente offre uno spazio estremamente versatile, che può essere utilizzato come studio, camera per gli ospiti, stanza hobby oppure come pratico ripostiglio a seconda delle proprie esigenze. L'immobile necessita di interventi di riammodernamento , caratteristica che permette di ripensare gli ambienti e personalizzare la casa secondo il proprio gusto, sfruttando al meglio gli ampi spazi disponibili. La posizione strategica in zona Marco Polo, la luminosità garantita dall'esposizione, la metratura importante l'assenza di spese condominiali e la presenza di una mansarda esclusiva rendono questa soluzione particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un'abitazione spaziosa da personalizzare in una delle zone più apprezzate di Viareggio. Non perderti questa occasione e contattaci per fissare una visita!! RICHIESTA 250.000 € Trattabili
