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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 350.000 € (cod.6606fb74)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 350.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita (da SPELTA Agenzia Immobiliare) a
350.000 € per una
superficie commerciale di
100 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3500 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.729 €/m² e
3.065 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.030 €/m² a 5.565 €/m²) e per case indipendenti (da 2.855 €/m² a 4.935 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o il garage. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo) è pari a
4.070 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,99%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+5,38%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con posto auto da ristrutturare con garage senza ascensore
IN ZONA OLTRE AURELIA A VIAREGGIO, PROPONIAMO IN VENDITA AMPIO APPARTAMENTO POSTO AL PIANO TERZO DI CURATO FABBRICATO CONDOMINIALE ; L'IMMOBILE SI DISTINGUE PER UNA DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI COMODA E FUNZIONALE, IDEALE PER CHI DESIDERA UNA CASA DAGLI AMBIENTI GENEROSI E BEN ORGANIZZATI. L'INGRESSO CONDUCE ALLA ZONA GIORNO, COMPOSTA DA AMPIO SOGGIORNO CHE SI APRE SU UN DISCRETO BALCONE, CUCINA SEMIABITABILE, DUE AMPIE CAMERE MATRIMONIALI, OLTRE AD UNA CAMERA STUDIO, PERFETTA COME SPAZIO DI LAVORO, STANZA DEGLI OSPITI O EVENTUALE TERZA CAMERA IN BASE ALLE PROPRIE ESIGENZE.. LA PROPRIETA' DISPONE INOLTRE DI DUE BAGNI, ELEMENTO PARTICOLARMENTE PRATICO PER LA VITA QUOTIDIANA E DI BALCONI CHE ARRICCHISCONO GLI AMBIENTI OFFRENDO PIACEVOLI SPAZI ESTERNI. A COMPLETARE QUESTA INTERESSANTE PROPOSTA TROVIAMO UN GARAGE PRIVATO, POSTO AUTO E CANTINA, PERTINENZE DI GRANDE VALORE E COMODITA' , SOPRATTUTTO IN UNA LOCALITA' COME VIAREGGIO. UNA SOLUZIONE IDEALE PER UNA FAMIGLIA O PER CHI CERCA UN' ABITAZIONE SPAZIOSA E COMPLETA DI TUTTI I PRINCIPALI COMFORT, IN UNA ZONA RESIDENZIALE DELLA CITTA'. RICHIESTA 350.000,00 EURO
