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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 250.000 € (cod.660226f1)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 250.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
250.000 € per una
superficie commerciale di
66 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3787 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.242 €/m² e
3.623 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.035 €/m² a 5.615 €/m²) e per trivani (da 3.275 €/m² a 5.020 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima hanno contribuito anche lo stato dell'immobile (da ristrutturare) e la presenza di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o il posto auto. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.070 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,91%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+4,98%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con posto auto con cucina abitabile con ascensore di recente costruzione da ristrutturare
VIAREGGIO MARCO POLO zona Ex Pretura E9, a circa 500 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 1.000 metri dalla Piazza Puccini e dal mare GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE propone in vendita un trilocale per civile abitazione posto al primo piano di un più ampio fabbricato condominiale con la facciata recentemente riqualificata e servito di ascensore nonché corredato di posto biciclette condominiale e di posto auto esclusivo. Si può accedere al pianerottolo del primo piano tramite ascensore oppure tramite vano scale a comune, Appena varcata la porta principale ci troviamo nel soggiorno con adiacente la cucina abitabile entrambi con affaccio sulla terrazza abitabile esposta ad ovest dove è posizionata anche l’unità esterna del condizionatore (che serve sia il soggiorno che la camera singola) A sinistra della porta di ingresso si sviluppa invece la zona notte composta da disimpegno, camera matrimoniale, camera singola, bagno finestrato ed ulteriore terrazza di servizio dove troviamo il lavatoio, la lavatrice, la caldaia e l’unità esterna del condizionatore (che serve la camera matrimoniale). A corredo dell’unità abitativa, nell’area condominiale destinata a tale uso godiamo dell’uso esclusivo di un ampio posto auto scoperto e di posto biciclette coperto da tettoia. La facciata condominiale è stata riqualificata l’anno passato. L’appartamento si presenta in buone condizioni subito abitabile. Il termo è autonomo a metano con radiatori. Condizionamento dell’aria fredda e calda (due motori). Infissi esterni in legno e doppio vetro. Inferriate esterne. Porte interne e bagno sostituiti nel 2007. Immobile edificato nel 1985 Spese condominiali ordinarie comunicate dalla proprietà circa 56 euro mensili comprensive dell'acqua individuale. DATI CATASTALI Categoria A/3 Classe 5 Superficie catastale totale mq. 73 (Totale escluso aree scoperte mq. 66) Rendita euro 673,72 Valore catastale se acquistato CON agevolazioni “PRIMA CASA” euro 78.000 circa Valore catastale se acquistato SENZA agevolazioni “PRIMA CASA” euro 85.000 circa I[…]
