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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 850.000 € (cod.6600e25b)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Centro Storico, la richiesta di 850.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI B1, è proposto in vendita (da MONTEBELLO IMMOBILIARE) a
850.000 € per una
superficie commerciale di
134 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
6343 €/m²
.
Tale valore
è decisamente superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.370 €/m² e
4.965 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 2.655 €/m² a 4.590 €/m²) e per quadrivani (da 2.455 €/m² a 4.730 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come il garage o la presenza dell'ascensore. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Centro Storico) è pari a
3.660 €/m², non troppo distante dai valori medi cittadini per appartamenti in vendita.
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,26%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+1,32%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con balcone con giardino con posto auto di recente ristrutturazione con ascensore con termocondizionamento con angolo cottura con riscaldamento autonomo con garage
Rif.Ag. VG108 - In elegante condominio di cinque piani composto da sole dieci unità, proponiamo un appartamento di ampia metratura (circa 130 mq commerciali) situato in una posizione unica lungo il canale navigabile che conduce al porto, distante appena 300 metri. Ledificio, recentemente rinnovato nelle facciate e negli spazi comuni, dispone di un piazzale recintato con accesso controllato e posto auto coperto di proprietà. Composizione e caratteristiche interne Lappartamento è stato completamente ristrutturato con interventi integrali su infissi, pavimenti, impianti idraulici ed elettrici, climatizzazione (due sistemi differenti), pareti e finiture. Gli ambienti sono luminosi e ben distribuiti: Ingresso su openspace con salotto e sala da pranzo, cucina tinello, due camere da letto (con possibilità di ripristinare la terza come da progetto originario) due bagni, entrambi finestrati, Tre terrazzi Soffitta privata Riscaldamento autonomo, impianto di climatizzazione, spese condominiali contenute (circa 100 ?/mese). A corredo delledificio sono presenti una stanza dedicata alla centrale termica e allacquedotto, oltre a un locale condominiale per le biciclette. ? Spazi esterni esclusivi Il lastrico solare allattico, di circa 150200 mq, offre una vista mare completamente libera e rappresenta un vero valore aggiunto: è possibile organizzare pranzi, cene o eventi fino a 50 persone, previo accordo con i condomini. Uno spazio raro, perfetto per chi ama vivere momenti conviviali con un panorama unico. ? Arredi di lusso su misura Lappartamento è arredato con mobili realizzati su misura da architetto di fama, progettati appositamente per gli ambienti. - SC9698030
