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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente a Viareggio in zona Campo d'Aviazione a 1.250.000 € (cod.660092fc)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Campo d'Aviazione, la richiesta di 1.250.000 € è significativamente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata nei pressi di via dei Lecci nella zona OMI D6, è proposta in vendita a
1.250.000 € per una
superficie commerciale di
340 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3676 €/m²
.
Questo valore
è significativamente più alto di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.486 €/m² e
2.942 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (ZONA A NORD DI TORRE DEL LAGO FINO ALLA ZONA LACUSTRE) per case indipendenti (da 2.305 €/m² a 3.745 €/m²) e per ville (da 2.265 €/m² a 3.645 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione). In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Campo d'Aviazione è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Campo d'Aviazione pressi via dei Lecci) è pari a
2.990 €/m², molto vicina ai valori della zona Don Bosco che sono i più alti della città .
Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi, negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
sostanzialmente stabili (-0,12%).
Invece i prezzi per la zona di Campo d'Aviazione (+4,03%) sono in aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Campo d'Aviazione
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con giardino di recente ristrutturazione con cucina abitabile con caminetto per vacanza
In una tranquilla e apprezzata zona residenziale di Viareggio, a breve distanza dalla Pineta di Levante e dal mare, proponiamo in vendita una prestigiosa villa indipendente. Edificata negli anni Settanta e completamente riqualificata nel 2021 grazie agli interventi del Bonus 110%, la proprietà coniuga il carattere dell’architettura originale con elevati standard di comfort ed efficienza energetica. Circondata da un curato giardino privato, completamente recintato e pensato per garantire riservatezza, la villa si sviluppa su più livelli e si distingue per l’ampiezza degli ambienti, la luminosità e la naturale continuità tra spazi interni ed esterni. Il piano rialzato ospita la zona giorno, composta da un riservato studio, ideale come spazio per il lavoro o la lettura, e da un importante salone doppio con camino e zona pranzo. La veranda, affacciata sul verde, diventa un naturale prolungamento del living e offre uno spazio piacevole da vivere in ogni stagione. Completano il piano una cucina abitabile con tinello, collegata direttamente all’esterno. Scendendo pochi gradini si raggiunge il piano terra, organizzato come un’ulteriore area della proprietà dedicata alla convivialità e al benessere. Un disimpegno conduce a una lavanderia, attualmente adibita a piccola cucina semi-abitabile, a un bagno finestrato con doccia e a un locale tecnico. Il livello comprende inoltre una palestra e un ampio ambiente per il tempo libero, con zona biliardo, salotto e sala da pranzo. La quadrupla esposizione, insieme al doppio accesso al giardino, assicura grande luminosità e un piacevole dialogo con gli spazi esterni. Dal piano rialzato, una scenografica scala conduce al primo piano, interamente dedicato alla zona notte. Qui trovano spazio quattro camere matrimoniali, una delle quali attualmente utilizzata come elegante cabina armadio, e due bagni finestrati, entrambi dotati di vasca. Dalla zona dedicata al biliardo e alla convivialità si accede direttamente al giardino, attrezzato con zona pranzo e area relax sotto gazebo, a[…]
