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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 280.000 € (cod.65feab9a)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 280.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nei pressi di via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Versilia living solutions) a
280.000 € per una
superficie commerciale di
81 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3456 €/m²
.
Questo prezzo
è di poco inferiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.641 €/m² e
4.207 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.995 €/m² a 5.670 €/m²) e per trivani (da 3.120 €/m² a 4.805 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina o la presenza dell'ascensore. In virtù di queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.100 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,53%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (-1,21%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con terrazza con cantina con cucina abitabile con ascensore
VERSILIA LIVING È LIETA DI PROPORRE IL SEGUENTE IMMOBILE VIAREGGIO – MARCO POLO Nel cuore del ricercato quartiere Marco Polo, in una posizione particolarmente piacevole e comoda, a circa 400 metri dalla Pineta di Ponente e 900 metri dal Lungomare, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 85 mq, posto al primo piano di un ordinato contesto residenziale. L'abitazione si distingue innanzitutto per gli ampi spazi interni e la piacevole terrazza esposta completamente a sud, un ambiente particolarmente vivibile durante la bella stagione e accessibile direttamente dal soggiorno, dalla cucina e dalla camera matrimoniale. L'ingresso conduce a un ampio disimpegno che accompagna alla zona giorno, composta da un luminoso soggiorno e una spaziosa cucina abitabile. Completa questa parte della casa un pratico ripostiglio, che offre anche la possibilità di essere trasformato in un secondo bagno, rendendo l'appartamento ancora più funzionale. La zona notte è ben separata dal resto dell'abitazione e comprende una grande camera matrimoniale, una seconda camera di generose dimensioni, nella quale è possibile collocare comodamente anche un letto matrimoniale, e un ampio bagno finestrato con vasca. L'appartamento si presenta in buone condizioni generali ed è immediatamente abitabile, consentendo di entrarvi senza la necessità di interventi importanti. Eventuali opere di aggiornamento potranno essere valutate nel tempo, secondo il gusto e le esigenze del nuovo proprietario. La posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'immobile: Pineta, mare e Lungomare sono facilmente raggiungibili anche in bicicletta, rendendo questa soluzione particolarmente interessante sia come abitazione principale sia come casa per il mare. Una casa dagli spazi equilibrati, con due vere camere, una terrazza esposta a sud e la possibilità di ricavare un secondo bagno, inserita in una delle zone più apprezzate di Viareggio. MAGGIORI INFORMAZIONI O PER PRENOTARE UNA VISITA, AGENZIA VERSILIA LIVING VIA MARCO POLO 3 VIAREGGIO Per mot[…]
