Valutazione immobiliare indipendente, accurata e gratuita
L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 540.000 € (cod.65feab93)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 540.000 € è leggermente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI B2, è proposto in vendita (da Versilia living solutions) a
540.000 € per una
superficie commerciale di
158 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3417 €/m²
.
Tale valore
è leggeremente più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.436 €/m² e
4.003 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per appartamenti (da 2.965 €/m² a 5.650 €/m²) e per case indipendenti (da 2.825 €/m² a 4.820 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (E) oltre che dello stato dell'immobile (di recente ristrutturazione) e di alcune caratteristiche significative come la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (meno di un terzo dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.070 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
La dinamica dei prezzi in tutta la città mostra che negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in debole aumento (+1,92%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (-0,30%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
IMMAGINI
appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
IMMAGINE 0
immagine 1 di 8
IMMAGINE 1
immagine 2 di 8
IMMAGINE 2
immagine 3 di 8
IMMAGINE 3
immagine 4 di 8
IMMAGINE 4
immagine 5 di 8
IMMAGINE 5
immagine 6 di 8
IMMAGINE 6
immagine 7 di 8
IMMAGINE 7
IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente ristrutturazione con terrazza con cantina di recente ristrutturazione di recente costruzione con mansarda
VERSILIA LIVING È LIETA DI PROPORRE IL SEGUENTE IMMOBILE VIAREGGIO – DON BOSCO In una delle vie più belle e apprezzate del quartiere Don Bosco, proponiamo in vendita un interessante appartamento indipendente inserito in una caratteristica Viareggina composta da sole due unità immobiliari. Una soluzione che offre un connubio particolarmente piacevole tra indipendenza, spazi generosi e una posizione davvero privilegiata, ideale per chi desidera vivere in una delle zone più piacevoli di Viareggio, avendo tutto comodamente a portata di mano. L'abitazione si sviluppa al primo e secondo piano, con accesso dalla strada attraverso un resede e un ingresso comune con l'unità posta al piano terreno. Dal vano di ingresso, attraverso una scala privata, si raggiunge il primo piano, dove troviamo un ampio disimpegno che conduce alla grande zona giorno, caratterizzata da soggiorno e cucina e da una piacevole terrazza abitabile, ideale per pranzi all'aperto, momenti di relax e convivialità. La zona notte, ben separata, comprende due camere matrimoniali e un bagno. Proseguendo al piano superiore si raggiunge un ampio ambiente mansardato, articolato in tre grandi vani, oltre a un ulteriore ripostiglio e due bagni. Gli spazi offrono una notevole versatilità e possono essere valorizzati in base alle proprie esigenze, con la possibilità di realizzare una camera, una zona studio o ulteriori ambienti di servizio. L'immobile, particolarmente luminoso e ben distribuito, è stato ristrutturato di recente e si presenta in ottime condizioni, pronto per essere abitato. Uno dei principali punti di forza è senza dubbio la posizione: la vicinanza alla Pineta permette di raggiungere facilmente uno dei luoghi più piacevoli della città, mentre il mare è comodamente raggiungibile sia a piedi che in bicicletta. Nelle immediate vicinanze si trovano inoltre negozi, supermercati, servizi, scuole e tutte le principali comodità quotidiane. Da sottolineare anche la totale assenza di spese condominiali, elemento che, insieme all'indipendenza e alla p[…]
