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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 350.000 € (cod.65fc494d)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 350.000 € è leggermente svantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a via Marco Polo nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
350.000 € per una
superficie commerciale di
89 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3932 €/m²
.
Tale prezzo
è di poco superiore a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.353 €/m² e
3.768 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 3.020 €/m² a 5.580 €/m²) e per quadrivani (da 3.035 €/m² a 5.280 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (D) oltre che dello stato dell'immobile (da ristrutturare) e di alcune caratteristiche significative come il garage, la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per i motivi esposti i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi via Marco Polo) è pari a
4.085 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in aumento (+3,37%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+6,80%) sono in sostanziale aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Immobiliare Nigro di Nigro Giuseppe Alessandro
DESCRIZIONE
da ristrutturare con terrazza con balcone con cantina con posto auto con cucina abitabile con ascensore da ristrutturare con garage
VIAREGGIO MARCO POLO “E9” a circa 800 metri dal Parco Pineta di Ponente ed a 1.300 metri dalla Passeggiata e dal mare, GIUSEPPE ALESSANDRO NIGRO, in collaborazione con altra agenzia, propone in vendita un luminoso ed ampio appartamento posto al terzo piano di un più ampio fabbricato condominiale servito da ascensore e corredato di garage, ripostiglio e posto auto scoperto in proprietà esclusiva. Si accede al pianerottolo del terzo piano tramite ascensore o scale a comune. Appena varcato il portoncino di sicurezza ci troviamo in un vano di disimpegno che sulla sinistra ci conduce alla cucina abitabile e di fronte all’ampia sala. Sia la sala che la cucina si affacciano su una terrazza semi abitabile esposta a ovest dalla quale si possono ammirare i famosi tramonti viareggini. Dalla sala, tramite un comodo disimpegno si raggiungono le due camere matrimoniale, la studio/camerina, tutte con piccolo balconcino ed i due bagni di cui il principale con vasca e finestra e l’altro con doccia. Completano la proprietà tre pertinenze veramente utili: l’ampio garage, un comodo ripostiglio ed un posto auto scoperto tutti in proprietà esclusiva, nonché posto bici e moto nell’area condominiale destinata a tale scopo. Sia lo stato del condominio che quello dell’appartamento sono in buone condizioni (edificati nel 1986) Termo autonomo a metano con radiatori. Infissi in alluminio e doppio vetro. Avvolgibili in PVC. Spese condominiali circa 150 euro mensili comprensivi oltre che delle consuete spese anche del consumo dell’acqua individuale Immobile già corredato di relazione tecnica urbanistica-catastale Immobile in collaborazione con altra agenzia immobiliare. Gradita la collaborazione con i soli agenti immobiliari abilitati ed iscritti alla C.C.I.A.A. condividendo la provvigione della parte acquirente. Riferimento agenzia 5701 PRET E9 Richiesta euro 350.000 trattabili APE in classe D Per maggiori informazioni rivolgersi a GIUSEPPE NIGRO IMMOBILIARE in Via Marco Polo, 23 – 55049 Viareggio (Lu) Tel. 0584330845 – 3487631789 – i[…]
