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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo a 210.000 € (cod.65fbca71)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Marco Polo, la richiesta di 210.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato vicino a Via San Giovanni Bosco nella zona OMI B1, è proposto in vendita a
210.000 € per una
superficie commerciale di
67 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3134 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia e caratteristiche e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
4.239 €/m² e
5.071 €/m².
Grazie alla conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile, è stato possibile utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO LUNGOMARE A NORD DEL MOLO, CITTA` GIARDINO) per appartamenti (da 3.030 €/m² a 5.585 €/m²) e per trivani (da 3.220 €/m² a 4.940 €/m²). Anche se Caasa non è riuscita a determinare la classe energetica, ad affinare la stima ha contribuito anche la presenza di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione. Per queste ragioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo relativamente limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre nella zona di Marco Polo è presente un numero significativamente inferiore di annunci.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Marco Polo pressi Via San Giovanni Bosco) è pari a
4.095 €/m², molto vicina ai valori della zona Fossa dell'Abate che sono i più alti della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+2,73%).
Invece i prezzi per la zona di Marco Polo (+2,06%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Marco Polo
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IN SINTESI
PROPOSTO DA:
Marina Natili Ag. Immobiliare
DESCRIZIONE
con angolo cottura con climatizzazione
VIAREGGIO - ZONA MARCO POLOA due passi dalla pineta di Ponente, nel quartiere Marco Polo, proponiamo in vendita un appartamento accatastato USO DIVERSO DA CIVILE ABITAZIONE situato al piano terra di un contesto condominiale e con ingresso indipendente.L'accesso avviene attraverso una resede esclusiva di circa 35 mq, ideale come spazio esterno da vivere in ogni stagione, che conduce all'ingresso dell'immobile.Tutti gli ambienti interni si distinguono per la loro luminosita grazie alle ampie vetrate. La zona giorno e composta da un'accogliente sala con angolo cottura. La zona notte ospita due spaziose camere matrimoniali, poste una alla destra e una alla sinistra della zona giorno, entrambe servite da bagno privato completo di sanitari e doccia.L'immobile e in ottime condizioni, pronto per essere utilizzato, ed e dotato di impianto di climatizzazione con split caldo/freddo, che assicura il massimo comfort durante tutto l'anno.Un importante valore aggiunto e la versatilita della distribuzione interna: la proprieta puo essere utilizzata come un'unica soluzione oppure suddivisa in due unita indipendenti, ciascuna con il proprio ingresso, risultando particolarmente interessante anche come investimento.Un'ottima soluzione in una delle zone piu richieste di Viareggio, a breve distanza dalla pineta e da tutti i principali servizi
