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L'Opinione di Caasa® per la casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico a 900.000 € (cod.65fbca69)
Secondo Caasa, per la casa indipendente a Viareggio Centro Storico, la richiesta di 900.000 € è significativamente vantaggiosa rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
La casa indipendente, situata vicino a Via Giuseppe Verdi nella zona OMI B2, è proposta in vendita a
900.000 € per una
superficie commerciale di
400 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
2250 €/m²
.
Tale prezzo
è più conveniente di quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
3.104 €/m² e
3.514 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (CAPOLUOGO ZONA NORD, DON BOSCO, MARCO POLO) per case indipendenti (da 2.460 €/m² a 4.185 €/m²) e per ville (da 2.260 €/m² a 4.185 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (G) oltre che di alcune caratteristiche significative come la presenza dell'ascensore o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni i valori accettabili per l'offerta costituiscono un intervallo abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre mille annunci per
case indipendenti in vendita (meno del 10% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi proprio alla zona di Centro Storico.
La richiesta media nella zona dove sorge la casa indipendente (Centro Storico pressi Via Giuseppe Verdi) è pari a
3.300 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Relativamente alla dinamica dei prezzi, possiamo dire che negli ultimi 6 mesi i prezzi medi in tutta la città per case indipendenti in vendita sono
in aumento (+3,25%).
Invece i prezzi per la zona di Centro Storico (+0,24%) sono sostanzialmente stabili.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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casa indipendente in vendita a Viareggio in zona Centro Storico
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
con giardino con cantina con ascensore
VIAREGGIO - Zona centrale e vicino al mare - Meraviglioso angolo di paradiso nel cuore di Viareggio e a due passi dal viale a mare. Oggetto unico nel suo genere e cosi ricco di storia da far si che il suo splendido giardino soleggiato ci porti indietro nel tempo a quando i ritmi di vita erano tutt'altro che frenetici. Come la maggior parte delle tipiche case viareggine, si sviluppa su due piani; al piano terra siamo accolti da un ampio ingresso centrale che porta a due grandi stanze, una alla sua sinistra e una alla sua destra; da esso, attraverso una bellissima e tipica porta a vetri, giungiamo ad un grande disimpegno che si apre ad una stanza con bagno di servizio, al grande salone - soggiorno/pranzo e alla cucina con ripostiglio. Le porte finestre del salone e della cucina ci introducono alla parte piu bella della casa e unica della zona, un grande e spazioso pergolato che si affaccia su 150 mq circa di giardino ricco di alberi da frutta e casina in fondo all'orto dove poter ricavare una depandance della casa principale. Attraverso la bellissima ed elegante scala in marmo, ancora ben tenuta, posta nel disimpegno, dove e stato ricavato anche un ascensore, accediamo al primo piano ed ultimo dove si sviluppa la zona notte dotata di cinque grandi camere matrimoniali con tipici soffitti a volta, due bagni e una stanza armadi. Un oggetto davvero unico abitabile fin da subito o da ripristinare rispettando lo stile e la sua originaria natura. Trattativa riservata. Maggiori informazioni, foto e prezzo in Agenzia, Tel
