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L'Opinione di Caasa® per l'appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina a 270.000 € (cod.65fbbaba)
Secondo Caasa, per l'appartamento a Viareggio in zona Migliarina, la richiesta di 270.000 € è equilibrata rispetto agli annunci simili.
Analisi immobiliare
L'appartamento, situato nella zona OMI D2, è proposto in vendita a
270.000 € per una
superficie commerciale di
84 m² e quindi ad un prezzo per metro quadrato pari a
3214 €/m²
.
Questo prezzo
è perfettamente allineato a quello stimato da Caasa per immobili in vendita simili per tipologia, caratteristiche, classe energetica e localizzati nella stessa zona OMI, che è compreso tra
2.909 €/m² e
3.268 €/m².
La conoscenza con buona approssimazione della localizzazione dell'immobile ha consentito di utilizzare come raffronto i dati medi elaborati esattamente nella zona OMI di appertenenza (PERIFERIA AD EST DELLA FERROVIA, MIGLIARINA, TERMINETTO, VARIGNANO, COTONE) per appartamenti (da 2.430 €/m² a 3.690 €/m²). Inoltre, Caasa ha potuto affinare la stima anche con la conoscenza della classe energetica (A+) oltre che dello stato dell'immobile (di recente costruzione) e di alcune caratteristiche significative come la climatizzazione, il posto auto o la disponibilità di una cantina. Per queste considerazioni è possibile considerare un intervallo di valori accettabili per l'offerta abbastanza limitato.
Mercato immobiliare a Viareggio
Per quanto riguarda più in generale la città di Viareggio, sono presenti al momento ben oltre 2.000 annunci per
appartamenti in vendita (quasi il 20% dell'intera provincia)
e il maggior numero di annunci per questa tipologia sono relativi alla zona di Centro Storico, mentre la zona di Migliarina risulta molto meno attiva considerando il numero di annunci presenti.
La richiesta media nella zona dove sorge l'appartamento (Migliarina) è pari a
3.020 €/m², di poco superiore al valore della zona Torre del Lago che è la più economica della città .
Possiamo inoltre considerare che in tutta la città negli ultimi 6 mesi, i prezzi per appartamenti in vendita sono
in leggero aumento (+3,24%).
Invece i prezzi per la zona di Migliarina (+2,03%) sono in debole aumento.
NOVITÀ Il risultato che vedi dipende dai dati che siamo riusciti ad estrarre dall'annuncio: ottieni una stima più accuranta di questo immobile, inserendo dati più precisi.
N.B. L'Opinione di Caasa® è un servizio sperimentale realizzato tramite tecniche di Intelligenza Artificiale, fornito senza alcuna garanzia di correttezza e completezza. Leggi il disclaimer o segnalaci un problema.
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appartamento in vendita a Viareggio in zona Migliarina
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IN SINTESI
DESCRIZIONE
di recente costruzione con cantina con posto auto con cucina abitabile con termocondizionamento di recente costruzione con riscaldamento autonomo di nuova costruzione con climatizzazione
Team Marcucci Giuliana Agenzia Immobiliare "Il Rinascimento" Viareggio Nuovo sul mercato Appartamento piano terra Viareggio-Migliarina Chiamaci per avere maggiori informazioni e per fissare un'eventuale visita... Proponiamo in vendita appartamento situato al piano terra di una palazzina di recente costruzione risalente al 2015, inserita in un contesto residenziale riservato e privo di spese condominiali composto da sole quattro unità abitative. La posizione risulta strategica ed estremamente comoda grazie alla vicinanza a tutti i principali servizi e alla prossima realizzazione di un sottopasso pedonale, attualmente in fase di cantiere, che consentirà di raggiungere il centro di Viareggio comodamente a piedi. L'ingresso si apre direttamente su un ampio soggiorno, reso luminoso dalla presenza di una finestra e impreziosito da un inserto in vetrocemento collocato nella parte superiore di una parete, studiato per favorire il passaggio e la diffusione della luce naturale. Dal soggiorno si accede alla cucina abitabile, uno spazio funzionale dotato di piano di lavoro in quarzo resistente, lavastoviglie e cappa aspirante a fuoriuscita esterna ventilata. Dalla cucina, tramite una porta finestra, si passa direttamente all'ampia veranda di 25 mq: un ambiente esterno servito da riscaldamento a pavimento e offrente la possibilità di essere chiuso tramite vetrate a norma Vepa, completato da un comodo ripostiglio esterno ad uso vano tecnico o deposito. Tornando nella zona giorno, un'elegante porta scorrevole consente di separare completamente l'area living dalla zona notte, garantendo la massima privacy. Il disimpegno conduce a due camere da letto e a un bagno finestrato dotato di una grande doccia. L'immobile si presenta in condizioni interne ed esterne ottime, pronto per essere abitato fin da subito con tutte le utenze di luce, acqua e gas già attive. L'efficienza energetica ( Immobile in ) e il comfort abitativo sono garantiti da un impianto di riscaldamento autonomo a pavimento, esteso anche alla veranda, supportat[…]
